El Iva Aplicable En Las Reformas De Viviendas Y Edificios

Desde el 14 de abril de 2010 y hasta el 31 de diciembre de 2012 se aplica el tipo reducido del 8 por ciento (7 por ciento antes del 1 julio de 2010) a las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificios o a la parte de los mismos destinadas a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

• El destinatario sea una persona física que la destine a uso particular (no actividad empresarial o profesional). También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.
• La construcción o rehabilitación de la vivienda debe haber finalizado al menos dos años antes del inicio de las obras de renovación o reparación.
• Quien realice las obras no debe aportar materiales cuyo coste supere el 33 por ciento de la base imponible de la operación. Por ejemplo:
  • La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 €, correspondiendo 3.000 € a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al 8 por ciento (7 por ciento antes del 1 de julio de 2010).
  • Una obra por un importe total de 10.000 €, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €., tributa, sin embargo, al tipo general del IVA del 18 por ciento (16 por ciento antes del 1 de julio de 2010).

Con esta modificación se extiende la aplicación del tipo reducido, hasta ahora limitado a las obras de albañilería, a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo:

• fontanería,
• carpintería,
• electricidad,
• pintura,
• escayolistas,
• instalaciones y montajes.

En la factura se hará constar el coste de los materiales aportados o que se cumple el requisito de que el coste de los materiales aportados no excede del 33% de la base imponible.

Solicita Presupuesto para la Reforma de tu Vivienda o Edificio, sabiendo que el tipo de IVA reducido ( 8% ) es aplicable a todas las obras de reparación o renovación, como albañilería, fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes. Realizadas por una persona física en su vivienda de uso particular, o bien, por la comunidad de propietarios en el edificio donde se encuentre esta vivienda. La vivienda debe tener al menos una antigüedad de 2 años, tras la construcción o la rehabilitación. Los materiales aportados no pueden superar el 33% de la base imponible de la operación, haciéndolo constar, siempre, en la factura.