Rotación De Terrenos Y Parcelas
Durante la fase de crecimiento del ciclo inmobiliario el precio que se paga por los terrenos y solares es muy elevado debido a las expectativas futuras. Los promotores que adquieren estos activos compensan este precio anormalmente elevado incrementando el precio de los pisos y viviendas que construyen en dichos solares. Mientras el ciclo se comporta de forma ascendente todo precio pagado parece poco y los constructores obtienen elevadas ganancias con la venta de las viviendas. Sin embargo, cuando el ciclo entra en fase de decrecimiento aparecen una serie de problemas.
Los inversores de naturaleza pesimista analizan la tendencia del precio de mercado del suelo y son más selectivos a la hora de comprar los terrenos. Los inversores optimistas confian en que el precio de las parcelas seguirá creciendo y teniendo la misma progresión actual, por lo tanto están dispuestos a pagar mucho más por el mismo solar. En muchas ocasiones, la venta de terrenos es muy activa y un solar en una ubicación privilegiada puede pasar por varias manos en poco tiempo incrementándose excesivamente su precio. Los inversores pesimistas, cuando llega la crisis inmobiliaria se ven menos afectados que los optimistas ya que han sido más cautos con sus inversiones, han ganado menos dinero y también pierden menos cuando el mercado entra en recesión.
La mayoría de los promotores compran terrenos dentro de su zona geográfica, es decir, no se desplazan a otros municipios en busca de mejores oportunidades. Sin embargo, durante la etapa de recesión inmobiliaria es importante analizar otras zonas diferentes a la habitual ya que la crisis inmobiliaria no llega a todos los sitios a la vez y mientras una población ya entra en declive inmobiliario otra puede todavía seguir creciendo. Es precisamente en estos casos cuando conviene vender antes de que baje en un lugar y comprar en otro donde todavía queda recorrido ascendente.
Un detalle o aspecto que muchos inversores no conocen es que los mayores beneficios en el sector inmobiliario se producen cuando un ayuntamiento recalifica una parcela rústica y la convierte en edificable, no construyendo edificios, vendiendo pisos o urbanizando suelo.
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