Pisos En Budapest
Por qué está de moda comprar pisos en Budapest
Cada vez más inversores están comprando pisos en Budapest, ¿cuáles son los fundamentos de estas inversiones? Hungría es un país que ofrece un escenario idóneo tanto para la actividad comercial como para las inversiones de empresas foráneas.
En los últimos años muchos inversores han observado que la inversión de pisos en Budapest constituye una gran oportunidad de negocio. Existen numerosos argumentos de mercado, geográficos y económicos que argumentan esta afirmación. Desde la perspectiva económica, con la futura adopción del euro en el año 2013, se estima que se producirán grandes cambios dentro del mercado inmobiliario, uno de los más importantes es el gran aumento en el valor de los pisos, se prevé que los precios podrán llegar a igualarse al promedio de la Unión Europea.
Las fortalezas más sobresalientes de las inversiones en Budapest es que ofrecen a los inversores las más atractivas oportunidades de negocio con rentabilidad garantizada. Las operaciones inmobiliarias poseen seguridad jurídica total, lo cual puede evidenciarse con el innovador sistema informático que utilizan las oficinas del Registro de Propiedad. Toda la información de los pisos (cargas y gravámenes, hipotecas, litigios, anotaciones preventivas, entre otras) está registrada en este sistema, de esta forma, se puede conocer todo el historial de una propiedad. En el casco histórico de la capital húngara, las propiedades pueden tener un precio cercano a los 2000 euros el metro cuadrado, mientras que fuera de la ciudad, el costo puede rondar los 1000 euros el metro cuadrado. El dato más interesante, es que los precios de los pisos pueden ser en algunos casos hasta un 40% menor al que poseen propiedades en otras ciudades como Munich, Londres y Dublín.
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Debido a los antecedentes históricos y al trazado urbanístico original de Budapest, en la actualidad se observa una escasez en la oferta de garajes. Esta escasez se produjo debido a que originariamente no estaba instaurada la necesidad de disponer de un vehículo, razón por la cual el diseño de Budapest no contempló los espacios destinados para parking.
Las últimas modificaciones del sistema impositivo aplicable sobre una propiedad en Hungría, fueron realizadas de acuerdo a la legislación de la Unión Europea. Debido a la complejidad de la estructura impositiva húngara, sería conveniente que antes de realizar una inversion inmobiliaria se asesore con un profesional del ámbito contable y fiscal a través de los servicios de gestión de la propiedad y consultoría integral.
Los inversores de origen extranjero pueden encontrar excelentes oportunidades para realizar una inversion inmobiliaria dentro del mercado inmobiliario de Hungria. Algunos de los factores que respaldan las excelentes perspectivas para estas inversiones son: la seguridad jurídica ofrecida por Hungria, las rentabilidades anuales estimadas en un 20%, las facilidades de financiación, entre muchos otros más.
Desde la perspectiva de la inversion inmobiliaria, la compra de vivienda nueva dentro del diversificado catálogo de pisos en Budapest supone una elección sobresaliente, debido al nivel actual de precios y a las garantías de revalorización estimadas en el corto y largo plazo a causa de la demanda creciente de obra nueva en Hungria.
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