La licencia de primera ocupación

Posteado: 18/12/2007 |Comentarios: 0 | Vistas: 305,737 |

La licencia de primera ocupación constituye uno de los principales trámites previos a la entrega final de una vivienda. Garantiza que ésta es perfectamente habitable y sus instalaciones son aptas para su uso, es decir, esta licencia constata que la obra reúne las condiciones de solidez estructural, salubridad y uso necesarias para su habitabilidad.

Una vez terminadas las obras, el interesado presenta en el organismo competente, normalmente la concejalía de urbanismo o ayuntamiento correspondiente, el Certificado de Dirección de Obra.

Lo habitual es que un técnico del ayuntamiento realice una visita a la obra y lleve a cabo la inspección oportuna, con el fin de comprobar que la edificación se ajusta al proyecto original. Entonces, emitirá los informes correspondientes y se tramitará la licencia.

La licencia de primera ocupación es de obligado cumplimiento para todos los edificios de obra nueva o aquellos que sufran una modificación significativa.

Al menos, así lo estipula la legislación correspondiente, recogida en el artículo 214.c del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, que obliga a las edificaciones, una vez terminada su construcción o reforma, a obtener la licencia de primera ocupación.


Además, sin ella será casi imposible contratar los suministros básicos de una vivienda como la luz, el agua o el gas.

La Ley del Suelo de la Región de Murcia así lo estima en su artículo 220: “Las empresas suministradores de energía eléctrica, agua, gas y telecomunicaciones exigirán para la contratación definitiva de los respectivos servicios la acreditación de la licencia de primera ocupación y de actividad, en su caso, para la prestación del servicio. Para su contratación provisional, se exigirá la acreditación de la licencia urbanística, fijándose como plazo máximo de duración de dichos contratos el establecido en la licencia para la ejecución de las obras.”

No obstante, algunos ayuntamientos han emitido sus propias ordenanzas municipales ante la escasa regulación en la materia.

Este es el caso, por ejemplo, del Ayuntamiento de Murcia que aprobó el pasado enero un texto que regulaba la primera ocupación y sustituía la anterior licencia conocida como “cédula de habitabilidad”.

La licencia de primera ocupación en el municipio de Murcia

Los principales puntos de la ordenanza se pueden resumir en los siguientes aspectos:

• Finalidad de la licencia: autorizar la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa comprobación de que la obra realizada se ajusta a la licencia concedida, así como que reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y accesibilidad.

• Tipos de viviendas sujetos a esta licencia: edificaciones resultantes de obras de nueva planta, reformas parciales o generales en las que se hayan alterado el uso al que se destinaron originariamente.

• Solicitantes. Están obligados a solicitar esta licencia los titulares de la licencia urbanística de obras.

• Plazos. 3 meses será el plazo máximo en el que debe notificarse la resolución, siempre que las solicitudes vayan acompañadas de la documentación pertinente.

• Suministro de servicios. Las empresas suministradores de servicios (agua, gas, electricidad, telecomunicaciones) exigirán para la prestación del servicio la acreditación de haber obtenido la licencia de primera ocupación.

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    Encontrar un inmueble en el que invertir no es tarea fácil por la creciente oferta a la que nos encontramos. Si buscas pisos servihabitat, Aliseda o Altamira entre otras, podrás ver gran parte de toda la oferta que actualmente está disponible. El precio es probablemente el factor más crucial y que juega un papel importante en el momento de elegir qué propiedad comprar.

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    La inversión inmobiliaria todavía sigue siendo una de las formas preferidas en muchos países. Si por ejemplo está interesado en invertir en pisos de Altamira Santander u otras inmobiliarias de bancos ha de saber que estas inversiones se realizan siempre con el objetivo por un lado de generar una mayor riqueza y por otro lado de asegurar unas rentas que nos proporciones cierta seguridad financiera.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 12

    Es aconsejable conocer los impuestos involucrados para este tipo de inversiones y añadir estos en sus cálculos antes de realizar cualquier tipo de operación. Si lo que quiere es comprar piso en Valencia de bancos que tengan su propia inmobiliaria ha de contar con un buen asesor ya que pueden cambiar con el tiempo (actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre plusvalías, etc..)

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 11

    La mayoría de los españoles tienen que decididirse a lo largo de sus vidas respecto a alquilar o comprar una vivienda. Generalmente todo el mundo desea una casa en propiedad pero las circunstancias no son las más adecuadas. La crisis y la precariedad económica influyen claramente a la hora de tomar una decisión menos comprometida como es el alquiler. Por otro lado, los tipos de interés como resultado de la debacle financiera mundial son extremadamente bajos.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015

    Cuando se trata de comprar cualquier producto que tenga un precio realmente elevado todos queremos que este sea lo más nuevo posible. Hay que tener en cuenta que una vivienda será seguramente lo más caro que vaya a comprar en su vida. Por ejemplo, si está buscando comprar piso Madrid particulares o en cualquier otra ubicación de Madrid o de cualquier otra gran ciudad, esa será muy probablemente la mayor inversión que realice en su vida.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 11

    Generalmente el valor de la propiedad aumenta con el paso del tiempo y esto puede generar enormes beneficios si escogemos las propiedades inmobiliarias adecuadas. Si estas pensando por ejemplo en invertir y comprar piso en Madrid Chamartín necesitarás saber cuáles son los aspectos positivos y negativos de invertir en inmuebles.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015

    Veamos a ver los aspectos más importantes para comprar una casa desde un punto de vista técnico y legal. Aquí hablamos sobre algunos aspectos muy importantes a tener en cuenta ya que la compra de una casa requiere invertir mucho dinero y tiene que estar seguro de no encontrarse con sorpresas desagradables, principalmente si queremos comprar piso Madrid capital o en grandes ciudades en las cuales no conocemos en absoluto a la otra parte vendedora.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 12

    Si lo que quiere es invertir y comprar un piso en Madrid barato o en cualquier otra ciudad para sacer cierta rentabilidad debe saber que independientemente de lo que haga nunca tome la decisión de comprar una propiedad de inversión basada en conseguir una deducción de sus impuestos ya que invertir por este hecho puede conllevar a una inversión precipitada sin demasiado fundamento.

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