La Cédula De Habitabilidad En La Venta De Una Vivienda
La legislación vigente en Cataluña, recogida en la ley del derecho a la vivienda 18/2007, la cedula de habitabilidad es obligatoria para vender o transmitir una vivienda, y por lo tanto, los notarios deben comprobar que la cédula de habitabilidad de la vivienda está vigente en el momento de formalizar la transmisión de dicha vivienda.
Esta exigencia de la ley anteriormente citada, ha dado muchos quebraderos de cabeza a no pocos propietarios que desconocían la obligatoriedad de presentar la cédula de habitabilidad en el momento de vender su vivienda. Generalmente, y si la vivienda está en un estado razonable de conservación, la solución pasa por atrasar unas semanas la fecha de la venta, hasta obtener la cédula de habitabilidad por parte de la Generalitat…Esto, es un problema y un contratiempo para muchos propietarios, pero desde luego es un mal menor, ya que podremos vender la vivienda si los compradores aceptan el aplazamiento.
El problema real lo encontramos en aquellas viviendas que , por su deficiente estado de conservación , no pueden obtener la cédula de habitabilidad, es decir, en aquellas viviendas que no cumplen las exigencias mínimas para ser habitadas, y por tanto, no pueden obtener el documento…En otras palabras, en muchas de las viviendas que se venden como " a reformar", y que no tienen baño, cocina, o cualquier otra exigencia básica de la normativa de habitabilidad.
En estos casos, los propietarios no quieren gastar su dinero en costosas reformas para hacer la vivienda habitable y por lo tanto, tampoco podrán obtener la cédula de habitabilidad. La única salida que tienen para vender la vivienda, es ampararse en el " menos desconocido" párrafo A, del artículo 132 de la ley. Según este artículo, los adquirientes pueden exonerar de esta obligación, la cédula de habitabilidad, al propietario de la vivienda. Para ello, el propietario de la vivienda debe presentar un informe de un técnico competente, arquitecto o aparejador, donde se describan detalladamente todas las obras de reforma que se deben llevar a cabo para que la vivienda sea habitable y cumpla con el decreto de mínimos que regula las cédulas de habitabilidad.
Resumiendo, que cuando tengamos una vivienda a reformar, podemos sustituir la cédula de habitabilidad oficial de la Generalitat de Cataluña, por un informe técnico de un arquitecto colegiado, y de esta manera, poder lograr vender nuestra vivienda dentro de la más absoluta legalidad.
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