Invasión, Riesgo De Una Propiedad Sin Uso
Personas sin escrúpulos están al acecho de propiedades desocupadas
El mantener un inmueble sin uso solo significa gastos sin recibir beneficios económicos, lo cual ya es un problema; pero además acarrea el riesgo de ser invadido y/o depredado por personas sin escrúpulos. Estos factores obligan a tomar decisiones en busca de una solución como seria el agilizar la venta o renta de su propiedad.
Una propiedad sin uso representa un costo asociado a impuestos, cuotas mínimas de servicios, en algunos casos cuotas de mantenimiento o vigilancia; además del deterioro natural que sufre por el transcurso del tiempo con la afectación económica que ello implica.
Adicionalmente prevalece el riesgo de ser invadida y/o depredada, ante una situación de esta naturaleza, además de los daños físicos al inmueble pudieran generarse gastos jurídicos e impedir su aprovechamiento por el lapso que tardarían las reparaciones y en su caso, el tiempo requerido para recuperarla legalmente.
Lo que le sucedió a una amiga mía.
Tenia una casa desocupada y sin atención por circunstancias particulares, cuando acordó se habían metido en ella unos posesionarios que aprovechándose del apoyo y protección de un abogado corrupto, permanecieron ocupandola por alrededor de dos años, sin pagarle un solo centavo, dejándole adeudos increíbles en cuestión de servicios y por si fuera poco, desvalijaron la propiedad llevándose hasta los muebles de baño.
Para recuperar su inmueble.
Ttuvo que invertir una cantidad importante de dinero, enfrentar tramites desgastantes que inexplicablemente son complicados y para colmo con afectaciones a su salud.
Si usted tiene una propiedad sin uso, es probable que se encuentre sin ser aprovechada por las condiciones propias del mercado actual. Por ello es conveniente analizar los factores antes mencionados y considerar nuevas estrategias de promoción, buscando aplicar ideas innovadoras, así como valorar la ventaja que pudiera significar ajustar algún porcentaje a la baja el precio justo esperado para posibilitar una operación mas rápida, en vez de mantener la visión de un ingreso mayor pero sin obtener de momento ningún ingreso por su alquiler o por su venta que permita realizar otra operación de mayor rentabilidad.
No espere demasiado, analícelo con objetividad; consultar a un asesor especializado puede ser de gran ayuda. Tome sus decisiones oportunamente.
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Es conveniente conocer previamente el monto de impuestos a pagar por una operación inmobiliaria, consulte con tiempo a un especialista y evítese sorpresas desagradables.
Prepare con tiempo la documentación que va a requerir para llevar a cabo la venta o renta de su propiedad, no disponer oportunamente de la papelería necesaria puede provocar que una buena operación no se concrete, incluso que nos apliquen una penalización por incumplimiento de contrato.
Si usted tiene la intensión de vender o a rentar una propiedad es indispensable realizar una inspección física detallada, a fin de detectar y atender problemas que pudieran afectar negativamente una buena negociación.
Cuando se piensa en vender o rentar una propiedad quizás una de las preocupaciones que se viene a la cabeza es como establecer el precio justo. En esta nota le presento algunas sugerencias a tomar en cuenta que lo ayudarán a determinar el precio correcto para su inmueble.
Cuando se pretende vender o rentar un inmueble es importante echar mano de todos los recursos disponibles, que permitan incrementar la exposición en el mercado y acercar nuestra oferta a posibles compradores; mientras mas a la mano coloquemos la información y mas precisa y visual sea, aumentarán las posibilidades de cerrar un buen trato en un tiempo razonable.
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