El contrato de compraventa en la compra de vivienda en España

Posteado: 11/12/2007 |Comentarios: 1 | Vistas: 2,984 |

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA El contrato Una vez hecha la reserva, el siguiente paso es el contrato de compraventa dentro los plazos estipulados en la Reserva. Se trata de un documento en el que se describe claramente la vivienda y mediante el cual el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella un precio. Se puede instrumentar mediante un contrato privado entre las partes, que es vinculante y válido entre ellos, pero es recomendable que se eleve a escritura pública, es decir que se suscriba un documento notarial y que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Escritura notarial y registro. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. Esta escritura, después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos se lleva al Registro de la Propiedad. Al Registro sólo pueden acceder escrituras públicas y otros documentos de carácter judicial o administrativo, pero nunca un contrato privado. Por eso es importante que la compraventa se realice en escritura pública notarial. En la escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay. La tramitación de los documentos ante el Notario, el pago de los impuestos y gastos correspondientes, así como las gestiones previas y posteriores, suele llevarse a cabo por un gestor administrativo que asegura la realización correcta y en los plazos legales de todos los trámites. El original de la escritura de compraventa, una vez liquidados los gastos e inscrita, será para el comprador. DOCUMENTACIÓN PARA EL DÍA DE LA FIRMA Para el día de la firma de la escritura pública ante Notario es muy importante que hallamos aportado anticipadamente a la Notaría toda la documentación necesaria para la correcta identificación de comprador, vendedor y la situación de la vivienda a comprar, para la elaboración de la escritura pública aunque algunos se pueden aportar el mismo día dela firma. Los documentos necesarios son: Por parte del vendedor: - Documento Nacional de Identidad en vigor - Escritura de propiedad de la vivienda - Certificado de estar al corriente en el pago del I.B.I. - Certificado de estar al corriente en el pago de los recibos de la comunidad - Certificado de cancelación de hipoteca, en su caso. Por parte del comprador: - Documento Nacional de Identidad en vigor - Cheque bancario para el pago de la vivienda y justificante de pagos a cuenta en caso de haberlos.

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    Finis-Nova

    Si un contrato de compraventa se firma – por razones imputables a una sola de las partes – después de la fecha indicada en la promesa de compraventa

    por: Finis-Noval Noticias & Sociedad> Sociedadl 23/12/2013 lVistas: 25
    Finis-Nova

    La promesa de compraventa, como contrato que es, debe cumplir con los requisitos generales de todo documento.

    por: Finis-Noval Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 19/12/2013 lVistas: 28

    La compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición. Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda.

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 03/12/2007 lVistas: 3,043
    el hipotecador

    La implicación en un crédito hipotecario constituye una de las decisiones más importantes para la vida de cualquier persona ya que representa una gran inversión que afectará a la vida económica del hipotecado durante un gran periodo de tiempo. Como no se suele comprar una vivienda cada día, es lógico el desconocimiento de los pasos a seguir para tramitar la operación hipotecaria. Con el presente artículo se pretende aconsejar sobre los primeros pasos a seguir y arrojar luz sobre el asunto.

    por: el hipotecadorl Finanzas> Préstamosl 04/10/2011 lVistas: 126

    Los requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/12/2007 lVistas: 12,572

    Dentro del derecho empresarial, el derecho mercantil es bastante importante, por lo cual en el presente estudiaremos la enseñaza de esta rama del derecho privado.

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 07/05/2008 lVistas: 4,489

    Para Mengual y Mengual el derecho notarial es aquella rama científica del Derecho Público que constituyendo un todo orgánico, sanciona en forma fehaciente las relaciones jurídicas voluntarias y extrajudiciales

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 28/04/2008 lVistas: 47,868 lComentarios: 1

    El Código Civil Peruano de 1984 no establece cuales son las fuentes del derecho, a diferencia del Código Civil Español de 1889 que si lo establece.

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 04/05/2008 lVistas: 1,380

    EL PRESENTE CONSTITUYE PARTE IMPORTANTE DE UN TRATADO DE DERECHO EMPRESARIAL, SIENDO ESTA ULTIMA UNA RAMA IMPORTANTE EN EL ESTUDIO DEL DERECHO, LA CUAL ABARCA DENTRO DE SUS RAMAS A VARIAS RAMAS DEL DERECHO, DENTRO DE LAS CUALES PODEMOS CITAR AL DERECHO CORPORATIVO, ES DECIR, ESTA ULTIMA ES UNA RAMA DEL DERECHO EMPRESARIAL. ES DECIR, EL DERECHO EMPRESARIAL TIENE MAYOR CAMPO DE APLICACION. EN TAL SENTIDO EL DERECHO CORPORATIVO ES MAS ESPECIFICA QUE EL DERECHO CORPORATIVO,-

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 07/09/2009 lVistas: 2,490 lComentarios: 1

    Encontrar un inmueble en el que invertir no es tarea fácil por la creciente oferta a la que nos encontramos. Si buscas pisos servihabitat, Aliseda o Altamira entre otras, podrás ver gran parte de toda la oferta que actualmente está disponible. El precio es probablemente el factor más crucial y que juega un papel importante en el momento de elegir qué propiedad comprar.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 23

    La mayoría de los españoles tienen que decididirse a lo largo de sus vidas respecto a alquilar o comprar una vivienda. Generalmente todo el mundo desea una casa en propiedad pero las circunstancias no son las más adecuadas. La crisis y la precariedad económica influyen claramente a la hora de tomar una decisión menos comprometida como es el alquiler. Por otro lado, los tipos de interés como resultado de la debacle financiera mundial son extremadamente bajos.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 14

    Cuando se trata de comprar cualquier producto que tenga un precio realmente elevado todos queremos que este sea lo más nuevo posible. Hay que tener en cuenta que una vivienda será seguramente lo más caro que vaya a comprar en su vida. Por ejemplo, si está buscando comprar piso Madrid particulares o en cualquier otra ubicación de Madrid o de cualquier otra gran ciudad, esa será muy probablemente la mayor inversión que realice en su vida.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 12

    Generalmente el valor de la propiedad aumenta con el paso del tiempo y esto puede generar enormes beneficios si escogemos las propiedades inmobiliarias adecuadas. Si estas pensando por ejemplo en invertir y comprar piso en Madrid Chamartín necesitarás saber cuáles son los aspectos positivos y negativos de invertir en inmuebles.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 14

    Veamos a ver los aspectos más importantes para comprar una casa desde un punto de vista técnico y legal. Aquí hablamos sobre algunos aspectos muy importantes a tener en cuenta ya que la compra de una casa requiere invertir mucho dinero y tiene que estar seguro de no encontrarse con sorpresas desagradables, principalmente si queremos comprar piso Madrid capital o en grandes ciudades en las cuales no conocemos en absoluto a la otra parte vendedora.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 12

    Si lo que quiere es invertir y comprar un piso en Madrid barato o en cualquier otra ciudad para sacer cierta rentabilidad debe saber que independientemente de lo que haga nunca tome la decisión de comprar una propiedad de inversión basada en conseguir una deducción de sus impuestos ya que invertir por este hecho puede conllevar a una inversión precipitada sin demasiado fundamento.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 17

    ¿Cuánto cuesta comprar una casa? Para calcular el coste total de una casa uno no se puede fijar tan solo en el precio de compra. Es importante conocer cuál es la realidad ya que la mayoría de las personas, al final del préstamo, habrán terminado pagando una suma de dinero equivalente a tres veces el precio inicialmente acordado por la casa

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015

    Tanto si quiere comprar un chalet en Sevilla o en otra ubicación Solo se puede obtener un beneficio fiscal si gana otros ingresos tributables. De esta manera mientras que en realidad se está haciendo una pérdida en la propiedad, la ventaja es que la pérdida puede ser utilizada para reducir esa cantidad.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015

    Análisis de los gastos derivados de la compraventa de una vivienda en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/12/2007 lVistas: 37,861

    Los requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/12/2007 lVistas: 12,572

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    manuel 16/01/2011
    Bueno ante todo un saludo y gracias, megustaria saber cuanto me puede costar una escritura de un piso de compra venta de valor 16900 euros.cuales son los coste de notaria y todo respecto, escrituras rejistro y de mas impuetos de rivado de tramitacion,. un cordial saludo y perdon por las molestias pero es de evital importancia ...gracias
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