El contrato de compraventa en la compra de vivienda en España

Posteado: 11/12/2007 |Comentarios: 1 | Vistas: 2,979 |

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA El contrato Una vez hecha la reserva, el siguiente paso es el contrato de compraventa dentro los plazos estipulados en la Reserva. Se trata de un documento en el que se describe claramente la vivienda y mediante el cual el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella un precio. Se puede instrumentar mediante un contrato privado entre las partes, que es vinculante y válido entre ellos, pero es recomendable que se eleve a escritura pública, es decir que se suscriba un documento notarial y que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Escritura notarial y registro. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. Esta escritura, después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos se lleva al Registro de la Propiedad. Al Registro sólo pueden acceder escrituras públicas y otros documentos de carácter judicial o administrativo, pero nunca un contrato privado. Por eso es importante que la compraventa se realice en escritura pública notarial. En la escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay. La tramitación de los documentos ante el Notario, el pago de los impuestos y gastos correspondientes, así como las gestiones previas y posteriores, suele llevarse a cabo por un gestor administrativo que asegura la realización correcta y en los plazos legales de todos los trámites. El original de la escritura de compraventa, una vez liquidados los gastos e inscrita, será para el comprador. DOCUMENTACIÓN PARA EL DÍA DE LA FIRMA Para el día de la firma de la escritura pública ante Notario es muy importante que hallamos aportado anticipadamente a la Notaría toda la documentación necesaria para la correcta identificación de comprador, vendedor y la situación de la vivienda a comprar, para la elaboración de la escritura pública aunque algunos se pueden aportar el mismo día dela firma. Los documentos necesarios son: Por parte del vendedor: - Documento Nacional de Identidad en vigor - Escritura de propiedad de la vivienda - Certificado de estar al corriente en el pago del I.B.I. - Certificado de estar al corriente en el pago de los recibos de la comunidad - Certificado de cancelación de hipoteca, en su caso. Por parte del comprador: - Documento Nacional de Identidad en vigor - Cheque bancario para el pago de la vivienda y justificante de pagos a cuenta en caso de haberlos.

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    Finis-Nova

    Si un contrato de compraventa se firma – por razones imputables a una sola de las partes – después de la fecha indicada en la promesa de compraventa

    por: Finis-Noval Noticias & Sociedad> Sociedadl 23/12/2013 lVistas: 19
    Finis-Nova

    La promesa de compraventa, como contrato que es, debe cumplir con los requisitos generales de todo documento.

    por: Finis-Noval Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 19/12/2013 lVistas: 21

    La compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición. Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda.

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 03/12/2007 lVistas: 3,037
    el hipotecador

    La implicación en un crédito hipotecario constituye una de las decisiones más importantes para la vida de cualquier persona ya que representa una gran inversión que afectará a la vida económica del hipotecado durante un gran periodo de tiempo. Como no se suele comprar una vivienda cada día, es lógico el desconocimiento de los pasos a seguir para tramitar la operación hipotecaria. Con el presente artículo se pretende aconsejar sobre los primeros pasos a seguir y arrojar luz sobre el asunto.

    por: el hipotecadorl Finanzas> Préstamosl 04/10/2011 lVistas: 120

    Los requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/12/2007 lVistas: 12,557

    Dentro del derecho empresarial, el derecho mercantil es bastante importante, por lo cual en el presente estudiaremos la enseñaza de esta rama del derecho privado.

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 07/05/2008 lVistas: 4,482

    Para Mengual y Mengual el derecho notarial es aquella rama científica del Derecho Público que constituyendo un todo orgánico, sanciona en forma fehaciente las relaciones jurídicas voluntarias y extrajudiciales

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 28/04/2008 lVistas: 47,840 lComentarios: 1

    El Código Civil Peruano de 1984 no establece cuales son las fuentes del derecho, a diferencia del Código Civil Español de 1889 que si lo establece.

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 04/05/2008 lVistas: 1,374

    EL PRESENTE CONSTITUYE PARTE IMPORTANTE DE UN TRATADO DE DERECHO EMPRESARIAL, SIENDO ESTA ULTIMA UNA RAMA IMPORTANTE EN EL ESTUDIO DEL DERECHO, LA CUAL ABARCA DENTRO DE SUS RAMAS A VARIAS RAMAS DEL DERECHO, DENTRO DE LAS CUALES PODEMOS CITAR AL DERECHO CORPORATIVO, ES DECIR, ESTA ULTIMA ES UNA RAMA DEL DERECHO EMPRESARIAL. ES DECIR, EL DERECHO EMPRESARIAL TIENE MAYOR CAMPO DE APLICACION. EN TAL SENTIDO EL DERECHO CORPORATIVO ES MAS ESPECIFICA QUE EL DERECHO CORPORATIVO,-

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 07/09/2009 lVistas: 2,465 lComentarios: 1

    El mercado inmobiliario sigue estando prácticamente paralizado en muchas zonas del territorio español, pero en cambio hay síntomas que reflejan un cambio en la actividad inmobiliaria que presentan algunas de las zonas de Madrid.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 28/11/2014 lVistas: 15

    La pregunta de siempre es donde voy a tener una mayor calidad de vida. Muchas veces lo tenemos muy claro y el asunto pasa a ser simplemente una cuestión de dinero. Por ejemplo si estas buscando un chalet igual no te puedes permitir buscar chalets en alquiler en Madrid o en otra gran ciudad y tienes que buscar en un pueblo cercano a esa ciudad.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 24/11/2014

    1. Flexibilidad y libertad Si usted sólo va a permanecer en una población durante un corto período de tiempo, o simplemente no está listo para sentar cabeza, las casas o los chalets de alquiler es lo más rentable que puede hacer. El alquiler es lo más flexible y además le aporta una libertad que se pierde tan pronto como decide realizar la compra de una vivienda.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 24/11/2014

    La principal ventaja de vivir en el centro de una ciudad es la facilidad de acceso a todo tipo de servicios cerca de tu propia casa. Podemos encontrar sin problema algunos restaurantes, cines, tiendas, transporte y demás servicios que ofrecen una comodidad enorme para aquellos que les gusta salir de compras o de ocio por su ciudad.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 24/11/2014 lVistas: 11

    A la hora de buscar un alquiler de chalets o de pisos encontramos varios pros y contras para ambas opciones. La decisión de optar por una casa independiente o un apartamento depende de varios factores tales como: • ¿Se encuentra en una ciudad a la que está completamente establecido? • ¿En qué etapa de su vida se encuentra actualmente?, es decir, soltero, casado, sin hijos, etc. • Si usted tiene un trabajo en el cual se ve obligado a viajar con frecuencia, que implique la un traslado cada pocos

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 24/11/2014

    Uno de los grandes beneficios que encontramos de vivir en poblaciones rurales es principalmente ambiental. Los pueblos generalmente trabajan en un principio realmente claro y sencillo. Este principio no es otro que crear sistemas para poblaciones rurales que requieran muy poco uso de recursos externos para su bienestar, de tal forma que sus habitantes puedan vivir de la forma más saludable y tranquila. Esto es precisamente lo que buscaban Mario y Lucía de Valencia. La pareja decidió buscar un al

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 21/11/2014 lVistas: 13

    Los inquilinos se han enfrentado a una nueva ola de malas noticias la semana pasada, ya que el último estudio publicado sugiere que el alquiler puede afectarle seriamente a su salud financiera a largo plazo, especialmente si se trata de alquileres elevados como puede ocurrir al alquilar un piso en Madrid capital. A principios de este mes un importante estudio habló de una creciente división entre propiedad "ricos" y los "que no tienen" - y las implicaciones a largo plazo de estar en el campo de

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 21/11/2014 lVistas: 16

    Uno de los objetivos más importantes en la vida de muchas personas es tener una casa propia en la que vivir. El alquiler tiene grandes ventajas cuando la economía no atraviesa un gran momento y podemos encontrar enormes beneficios financieros para alquilar en lugar de comprar una casa. Aquí hablamos sobre algunas razones que hacen del alquiler una mejor opción que la compra:

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 21/11/2014 lVistas: 13

    Análisis de los gastos derivados de la compraventa de una vivienda en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/12/2007 lVistas: 37,857

    Los requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/12/2007 lVistas: 12,557

    Comments on this article

    1
    manuel 16/01/2011
    Bueno ante todo un saludo y gracias, megustaria saber cuanto me puede costar una escritura de un piso de compra venta de valor 16900 euros.cuales son los coste de notaria y todo respecto, escrituras rejistro y de mas impuetos de rivado de tramitacion,. un cordial saludo y perdon por las molestias pero es de evital importancia ...gracias
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