El contrato de compraventa en la compra de vivienda en España

Posteado: 11/12/2007 |Comentarios: 1 | Vistas: 2,994 |

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA El contrato Una vez hecha la reserva, el siguiente paso es el contrato de compraventa dentro los plazos estipulados en la Reserva. Se trata de un documento en el que se describe claramente la vivienda y mediante el cual el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella un precio. Se puede instrumentar mediante un contrato privado entre las partes, que es vinculante y válido entre ellos, pero es recomendable que se eleve a escritura pública, es decir que se suscriba un documento notarial y que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Escritura notarial y registro. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. Esta escritura, después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos se lleva al Registro de la Propiedad. Al Registro sólo pueden acceder escrituras públicas y otros documentos de carácter judicial o administrativo, pero nunca un contrato privado. Por eso es importante que la compraventa se realice en escritura pública notarial. En la escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay. La tramitación de los documentos ante el Notario, el pago de los impuestos y gastos correspondientes, así como las gestiones previas y posteriores, suele llevarse a cabo por un gestor administrativo que asegura la realización correcta y en los plazos legales de todos los trámites. El original de la escritura de compraventa, una vez liquidados los gastos e inscrita, será para el comprador. DOCUMENTACIÓN PARA EL DÍA DE LA FIRMA Para el día de la firma de la escritura pública ante Notario es muy importante que hallamos aportado anticipadamente a la Notaría toda la documentación necesaria para la correcta identificación de comprador, vendedor y la situación de la vivienda a comprar, para la elaboración de la escritura pública aunque algunos se pueden aportar el mismo día dela firma. Los documentos necesarios son: Por parte del vendedor: - Documento Nacional de Identidad en vigor - Escritura de propiedad de la vivienda - Certificado de estar al corriente en el pago del I.B.I. - Certificado de estar al corriente en el pago de los recibos de la comunidad - Certificado de cancelación de hipoteca, en su caso. Por parte del comprador: - Documento Nacional de Identidad en vigor - Cheque bancario para el pago de la vivienda y justificante de pagos a cuenta en caso de haberlos.

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    Finis-Nova

    Si un contrato de compraventa se firma – por razones imputables a una sola de las partes – después de la fecha indicada en la promesa de compraventa

    por: Finis-Noval Noticias & Sociedad> Sociedadl 23/12/2013 lVistas: 31
    Finis-Nova

    La promesa de compraventa, como contrato que es, debe cumplir con los requisitos generales de todo documento.

    por: Finis-Noval Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 19/12/2013 lVistas: 38

    La compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición. Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda.

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 03/12/2007 lVistas: 3,052
    el hipotecador

    La implicación en un crédito hipotecario constituye una de las decisiones más importantes para la vida de cualquier persona ya que representa una gran inversión que afectará a la vida económica del hipotecado durante un gran periodo de tiempo. Como no se suele comprar una vivienda cada día, es lógico el desconocimiento de los pasos a seguir para tramitar la operación hipotecaria. Con el presente artículo se pretende aconsejar sobre los primeros pasos a seguir y arrojar luz sobre el asunto.

    por: el hipotecadorl Finanzas> Préstamosl 04/10/2011 lVistas: 132

    Los requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/12/2007 lVistas: 12,626

    Dentro del derecho empresarial, el derecho mercantil es bastante importante, por lo cual en el presente estudiaremos la enseñaza de esta rama del derecho privado.

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 07/05/2008 lVistas: 4,495

    Para Mengual y Mengual el derecho notarial es aquella rama científica del Derecho Público que constituyendo un todo orgánico, sanciona en forma fehaciente las relaciones jurídicas voluntarias y extrajudiciales

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 28/04/2008 lVistas: 47,899 lComentarios: 1

    El Código Civil Peruano de 1984 no establece cuales son las fuentes del derecho, a diferencia del Código Civil Español de 1889 que si lo establece.

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 04/05/2008 lVistas: 1,395

    EL PRESENTE CONSTITUYE PARTE IMPORTANTE DE UN TRATADO DE DERECHO EMPRESARIAL, SIENDO ESTA ULTIMA UNA RAMA IMPORTANTE EN EL ESTUDIO DEL DERECHO, LA CUAL ABARCA DENTRO DE SUS RAMAS A VARIAS RAMAS DEL DERECHO, DENTRO DE LAS CUALES PODEMOS CITAR AL DERECHO CORPORATIVO, ES DECIR, ESTA ULTIMA ES UNA RAMA DEL DERECHO EMPRESARIAL. ES DECIR, EL DERECHO EMPRESARIAL TIENE MAYOR CAMPO DE APLICACION. EN TAL SENTIDO EL DERECHO CORPORATIVO ES MAS ESPECIFICA QUE EL DERECHO CORPORATIVO,-

    por: Fernando Jesús Torres Manriquel Leyesl 07/09/2009 lVistas: 2,544 lComentarios: 1
    MrHouse Inmobiliaria

    Hoy queremos ofrecerte los mejores consejos para conseguir una buena iluminación artificial en el interior de nuestro hogar. Con estos fáciles y sencillos consejos, conseguirás que tu hogar parezca totalmente diferente y cuente con una buena decoración. ¿Te animas a poner en práctica estos consejos?

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 28/05/2015 lVistas: 21
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    Las inmobiliarias cada vez se hacen más eco del crecimiento de la venta de viviendas, no obstante lo que es más curioso es que la mayoría de los compradores, lo que buscan adquirir es la segunda vivienda.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 27/05/2015 lVistas: 17
    MrHouse Inmobiliaria

    Porque el sector inmobiliario se está recuperando, hoy te queremos contar todas las razones para ser positivos respecto a la vivienda en el sector inmobiliario.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 26/05/2015 lVistas: 21
    MrHouse Inmobiliaria

    Hoy te contamos buenas noticias para el sector inmobiliario y es que Madrid entra en el top 10 de lugares donde los inversores inmobiliarios gastan más dinero. Se puede decir que la compra - venta inmobiliaria se reactiva.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 25/05/2015 lVistas: 13
    MrHouse Inmobiliaria

    ¿Quieres comprar una vivienda? ¿Has encontrado ya tu casa ideal? Te contamos todos los consejos que necesitas, para comprar tu vivienda. Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones de dinero que realizamos a lo largo de nuestra vida, así que, te damos algunos consejos que te servirán durante todo el proceso de compra de tu vivienda.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/05/2015 lVistas: 16
    MrHouse Inmobiliaria

    En Mr. House como agencia inmobiliaria no solamente sabemos sobre inmuebles, locales, pisos...También estamos totalmente al tanto de cuestiones financieras, hipotecas préstamos y créditos. Hoy te lo contamos todo sobre las mejores hipotecas del mercado.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/05/2015
    MrHouse Inmobiliaria

    Te contamos la técnica de home staging con el fin de realizar la venta de viviendas de forma muy rápida, es por ello que técnicas como el home staging, nos ayudan mucho a realizar nuestro trabajo. Si estás pensando en vender tu vivienda, aplicar técnicas de home staging cambiará tu vivienda.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 06/05/2015
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    Muchas veces a la hora de vender la vivienda, muchas personas no cuentan con la plusvalía municipal. Te lo contamos todo sobre este impuesto. Entérate de todo sobre la plusvalía municipal, quien debe de asumir ese gasto, en qué casos, cómo se calcula...

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 05/05/2015

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    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/12/2007 lVistas: 37,865

    Los requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.

    por: Todocasa 2020, S.L.l Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 11/12/2007 lVistas: 12,626

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    1
    manuel 16/01/2011
    Bueno ante todo un saludo y gracias, megustaria saber cuanto me puede costar una escritura de un piso de compra venta de valor 16900 euros.cuales son los coste de notaria y todo respecto, escrituras rejistro y de mas impuetos de rivado de tramitacion,. un cordial saludo y perdon por las molestias pero es de evital importancia ...gracias
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