El contrato de compraventa
La compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición. Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda.
Este contrato será válido aunque no esté formalizado ante un notario y obliga a las partes en todos sus términos. De acuerdo con el Real Decreto 515/89, este contrato, además, tendrá que estar redactado con absoluta claridad y sencillez, respondiendo a los principios de buena fe y justo equilibrio de las obligaciones de ambas partes, lo que supone la prohibición de contener expresamente las cláusulas que:
• No indican datos precisos sobre precio aplazado, tipo de interés anual o condiciones de amortización de los saldos pendientes.
• Permitan al vendedor aumentar discrecionalmente el precio aplazado o impongan incrementos del precio por conceptos adicionales sin contar con la decisión del comprador.
• Repercutan sobre el comprador errores o fallos que no le sean imputables.
• Impongan en la primera venta al comprador la obligación de abonar gastos derivados de la preparación de la titulación que, por Ley o por su naturaleza, correspondan al vendedor.
• Otorguen a una de las partes la facultad de resolver discrecionalmente el contrato.
El contrato, además, debe recoger una serie de aspectos básicos relacionados con el comprador y la vivienda como:
- Datos identificativos del vendedor, constructor y arquitecto. Debe figurar, el nombre, apellidos, edad, domicilio, NIF y CIF. Además, debe quedar claro que ambas partes tienen capacidad legal para actuar.
- Completa descripción de la vivienda: planos, memoria de calidades, plano de emplazamiento, licencia de obra, descripción general del edificio, datos registrales del inmueble, estatutos de la comunidad, fase de la construcción y fecha prevista de entrega de llaves.
- Condiciones de la compra, precio total de la venta con el desglose detallado de los impuestos y forma de pago.
- Indicar quién va a llevar a cabo los gastos del contrato e impuestos adicionales.
- Firma de todas las partes contratantes.
En este sentido, pues, el análisis previo del contrato, comprobando la veracidad y adecuación de todas sus cláusulas y apartados, se convierte en el mejor aliado para garantizar que la compra de la vivienda sea una inversión sin riesgos.
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