Editor Web. Fusterconsulting.com, el portal inmobiliario de la Región de Murcia.
La compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición. Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda.
Este contrato será válido aunque no esté formalizado ante un notario y obliga a las partes en todos sus términos. De acuerdo con el Real Decreto 515/89, este contrato, además, tendrá que estar redactado con absoluta claridad y sencillez, respondiendo a los principios de buena fe y justo equilibrio de las obligaciones de ambas partes, lo que supone la prohibición de contener expresamente las cláusulas que:
• No indican datos precisos sobre precio aplazado, tipo de interés anual o condiciones de amortización de los saldos pendientes.
• Permitan al vendedor aumentar discrecionalmente el precio aplazado o impongan incrementos del precio por conceptos adicionales sin contar con la decisión del comprador.
• Repercutan sobre el comprador errores o fallos que no le sean imputables.
• Impongan en la primera venta al comprador la obligación de abonar gastos derivados de la preparación de la titulación que, por Ley o por su naturaleza, correspondan al vendedor.
• Otorguen a una de las partes la facultad de resolver discrecionalmente el contrato.
El contrato, además, debe recoger una serie de aspectos básicos relacionados con el comprador y la vivienda como:
- Datos identificativos del vendedor, constructor y arquitecto. Debe figurar, el nombre, apellidos, edad, domicilio, NIF y CIF. Además, debe quedar claro que ambas partes tienen capacidad legal para actuar.
- Completa descripción de la vivienda: planos, memoria de calidades, plano de emplazamiento, licencia de obra, descripción general del edificio, datos registrales del inmueble, estatutos de la comunidad, fase de la construcción y fecha prevista de entrega de llaves.
- Condiciones de la compra, precio total de la venta con el desglose detallado de los impuestos y forma de pago.
- Indicar quién va a llevar a cabo los gastos del contrato e impuestos adicionales.
- Firma de todas las partes contratantes.
En este sentido, pues, el análisis previo del contrato, comprobando la veracidad y adecuación de todas sus cláusulas y apartados, se convierte en el mejor aliado para garantizar que la compra de la vivienda sea una inversión sin riesgos.
Consejos Para Alquilar Un Piso Por Habitaciones
De: john | 28/06/2009En este artículo se recogen una serie de recomendaciones útiles para que alquiles tu piso por habitaciones de forma compartida.
Invasión, Riesgo De Una Propiedad Sin Uso
De: Diana Luz Reyes | 24/06/2009Personas sin escrúpulos están al acecho de propiedades desocupadas. El mantener un inmueble sin uso solo significa gastos sin recibir beneficios económicos, lo cual ya es un problema; pero además acarrea el riesgo de ser invadido y/o depredado por personas sin escrúpulos. Estos factores obligan a tomar decisiones en busca de una solución como seria el agilizar la venta o renta de su propiedad.
Mansiones De Beverly Hills, Compre Su Casa En Los Angeles
De: Luis Pezzini | 01/06/2009Beverly Hills, uno de los mas famosos de Los Angeles y muy conocido a nivel mundial por el encanto de sus avenidas, sus palmeras y todo su entorno. Rodeada completamente por la ciudad de Los Angeles
Propiedades En Los Angeles Echo Park, Westlake, Hollywood
De: Luis Pezzini | 01/06/2009Los Angeles con orientación oeste, entramos de inmediato en dos imponentes distritos que antaño fueran dos importantes suburbios en los comienzos de la urbanización de la ciudad
Alquila Pisos Con Garantías Y Sin Problemas
De: Lorena Cano | 20/05/2009Alquila con garantías. Contrata un producto de alquiler garantizado o garantías de alquiler.
La Crisis Del Mercado Inmobiliario, Cómo Sobrevivirla Como Agente Inmobiliario
De: Karla Marmolejo Flores | 11/04/2009Las causas principales de la crisis inmobiliaria, así como posibles soluciones para sobrellevarla y enfrentarla como agente inmobiliario.
Cómo Comprar En La Zona Restringida De México Como Extranjero
De: Karla Marmolejo Flores | 11/04/2009Información acerca de cómo adquirir propiedades en México como extranjero, la Zona Restringida y el fideicomiso.
El contrato de compraventa en la compra de vivienda en España
De: Todocasa 2020, S.L. | 11/12/2007 | Propiedad inmobiliariaEl contrato de compraventa y su elevación a público. La documentación necesaria para el día de la firma.
El contrato de compraventa
De: Pedro Martínez | 03/12/2007 | Propiedad inmobiliariaLa compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición. Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda.
La reserva de una vivienda en España
De: Todocasa 2020, S.L. | 11/12/2007 | Propiedad inmobiliariaLos requisitos y las opciones para un contrato de reserva en España.
Multipropiedad, Time Sharing, Club De Vacaciones: 10 Años De Fraude (I)
De: Rinconlegal | 31/03/2008 | Propiedad inmobiliariaLa razón de escribir este artículo a modo de recordatorio no es ni más ni menos que la constatación de que el engaño con esta fórmula vacacional sigue existiendo, a pesar de la normativa reguladora.
El Proceso De Retracto
De: Victor Jaime Mollocondo Asillo | 09/06/2009 | OtroSe pretende desarrollar en el presente trabajo, algunos temas doctrinales a fin de demostrar e ilustrar algunas opiniones doctrinales relacionados con el proceso o derecho de retracto, que es como lo define nuestra legislación como la facultad que la ley concede a determinadas personas bajo circunstancias especificas con respecto a la posición ante el derecho de propiedad (copropietario, litigante, el propietario de usufructo, etc.)
Derecho Empresarial
De: Fernando Jesús Torres Manrique | 23/04/2008 | LeyesAnte el crecimiento de las inversiones, de la economía, los adelantos de la ciencia y el desarrollo del derecho, nace una nueva especialidad del derecho a la cual se le denomina derecho empresarial
Corretaje Inmobiliario
De: Fernando Jesús Torres Manrique | 04/05/2008 | LeyesEl Código Civil Peruano de 1984 no establece cuales son las fuentes del derecho, a diferencia del Código Civil Español de 1889 que si lo establece.
Alquilar Con Opción A Compra
De: Rafael R. López | 10/11/2008 | Propiedad inmobiliariaEl alquiler de pisos con opción a compra es un tipo de compraventa que ofrece la posibilidad de adquirir un inmueble después de un tiempo en régimen de alquiler, de forma que los pagos mensuales que se hayan abonado en concepto de alquiler serán descontados del precio de lavivienda en el momento de la compra.
La donación de una vivienda
De: Pedro Martínez | 12/02/2008 | Propiedad inmobiliariaAspectos fiscales en la Región de Murcia
La oferta de servicios en las promociones de obra nueva
De: Pedro Martínez | 04/02/2008 | Propiedad inmobiliariala oferta de servicios en las promociones de obra nueva
Comprar casa pasados los 55 años, un mercado en expansión
De: Pedro Martínez | 29/01/2008 | Propiedad inmobiliariaEn la Región de Murcia se encuentra un senior resort de 209 viviendas
La hipoteca inversa, su futuro en la nueva ley hipotecaria
De: Pedro Martínez | 29/01/2008 | Propiedad inmobiliariaUn producto financiero para mayores de 65 años
El alquiler de una vivienda con opción a compra
De: Pedro Martínez | 29/01/2008 | Propiedad inmobiliariaAspectos jurídicos en el alquiler con opción a compra
El precio de la vivienda nueva en la Región de Murcia
De: Pedro Martínez | 10/01/2008 | InversionesCartagena, San Javier y San Pedro del Pinatar fueron las poblaciones más caras
El préstamo puente
De: Pedro Martínez | 27/12/2007 | PréstamosCómo comprar una vivienda antes de vender la antigua.