El alquiler de una vivienda con opción a compra
Los promotores están buscando alternativas para dar salida a inmuebles que llevan algún tiempo sin vender. Según una información publicada por la Cadena Ser, al menos, 6.000 viviendas han sido enviadas recientemente a la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), por parte de promotores españoles, para que este organismo las ponga en arrendamiento.
El alquiler con opción a compra es una fórmula atractiva para pequeños y medianos promotores que no logran encontrar al comprador deseado y para potenciales compradores que no pueden adquirir una vivienda en propiedad desde el primer momento porque no pueden disponer de un crédito bancario en el inicio.
Algunos analistas coinciden en señalar que este mecanismo de financiación mixta es asequible en situaciones de recesión económica, cómo la que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario.
En este sentido, es una fórmula óptima para dar salida a casas de obra nueva y apartamentos en stock.
Las agencias que ofrecen este tipo de servicios plantean a los interesados la opción de alquilar la vivienda de obra nueva por un precio asequible, de mercado, que variará en función del inmueble, de su situación, características y calidades, con una opción de compra pasados 2 ó 5 años.
La principal característica de esta modalidad estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no van a un saco roto. Cuando transcurra este periodo y el periodo de arrendamiento finalice, estas cantidades se descontarán en el precio final de la vivienda que el inquilino tendrá que abonar.
La inmobiliaria Nozar, por ejemplo, anunciaba el pasado octubre, esta modalidad, la “Fórmula A + C”, que permitió a los clientes alquilar una vivienda de obra nueva de la promotora desde 550 euros mensuales con un plazo de 5 años para adquirirla posteriormente, descontando en ese momento los pagos abonados durante el periodo de arrendamiento.
La última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 también ha incluido este mecanismo en su propuesta y la Región de Murcia, por su parte, ya es una de las comunidades autónomas en las que se apoya la promoción de viviendas en alquiler con opción de compra.
Aspectos Jurídicos
La opción de compra se regula entre las partes, esto es, arrendador y arrendatario, en un contrato de arrendamiento en el que figure esta particularidad.
Los interesados firman un contrato mixto en el que el arrendador garantiza al arrendatario que podrá adquirir la vivienda en un plazo pactado.
Además, ambos se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato en el plazo establecido.
Hasta el momento de la compra el arrendamiento se rige de forma natural por lo establecido en un contrato al uso para esta modalidad.
En cualquier caso, la legislación aplicable a este contrato es el artículo 1255 del Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.
Hacer una pregunta
Tags del Artículo:
obra nueva en murcia
Cartagena, San Javier y San Pedro del Pinatar fueron las poblaciones más caras
la oferta de servicios en las promociones de obra nueva
Adaix realiza la apertura de una nueva franquicia en Murcia. El nuevo franquiciado se ubica en Calle Mayor numero 96, de La Alberca provincia de Murcia, sus lineas de negocio principales son:
En la Región de Murcia se encuentra un senior resort de 209 viviendas
Un producto financiero para mayores de 65 años
Aspectos fiscales en la Región de Murcia
Las rehabilitaciones o reformas integrales como alternativa a la crisis inmobiliaria
Son diversas y autenticas las obras arquitectónicas existentes en Murcia y tu futuro negocio puede llegar a encabezar este prestigioso listado tras poner al frente a un arquitecto que logre plasmar cada una de tus expectativas como una de las empresas arquitectónicas destacadas en Murcia… ¿y por qué no en toda España?
Los poetas finiseculares nos sitúan en una nueva perspectiva poética, la modernista, sirviendo de puente entre las distintas alternativas de la poesía de la época y los nuevos modos poéticos modernistas. Estos intentos renovadores se hacen patentes, con mayor o menor intensidad, en tres poetas, Ricardo Gil, Manuel Reina y, sobre todo, Salvador Rueda.
Comprar una casa puede ser dividido en dos categorías: la compra de una casa que ya está construida, y comprar una que todavía tiene que ser construida. En el primer caso, se puede revisar exactamente lo que vas a adquirir.
Una casa vacacional es una inversión importante. La compra de una lejos de su casa actual ofrece acceso a las perspectivas de hermosas casas en Mérida, Yucatán, pero requiere de un proceso complicado que requiere una investigación sustancial con el fin de tener éxito.
Artículo informativo sobre la necesidad de tener la cédula de habitabilidad para poder vender una vivienda en Cataluña
Si usted tiene un acuerdo y recibir pagos mensuales que usted podría estar luchando.Estás en busca de respuestas para aliviar la deuda. En este caso, entonces, vender los asentamientos ahora! No luche con la deuda cuando se tiene dinero.
A pesar de la crisis financiera que sufre en estos tiempos, España queda la 12ª economía más poderosa del mundo.
Alcocéber es un destino espectacular en la Costa del Azahar, ubicado en la provincia de Castellón, tiene los atractivos de un oasis en medio del desierto y posee las mejores propiedades para la compra y el alquiler. Visitar Alcocéber es visitar el paraíso
Hablar de la vivienda, del mercado inmobiliario y la actividad hipotecaria es en el momento actual, poner el dedo en la yaga o lo que es lo mismo, centrarnos en una de las causa-efecto de la crisis que se vive y de la que tan difícilmente nos resulta salir.
la Inspección técnica de Edificios en España es una obligación para todos los propietarios de edificaciones y viviendas, que cuando reciben un estudio de arquitectura como este favorable tiene luz verde para negociar sus propiedades y garantizar su estabilidad para quienes allí habitan.
Aspectos fiscales en la Región de Murcia
la oferta de servicios en las promociones de obra nueva
En la Región de Murcia se encuentra un senior resort de 209 viviendas
Un producto financiero para mayores de 65 años
Cartagena, San Javier y San Pedro del Pinatar fueron las poblaciones más caras
Cómo comprar una vivienda antes de vender la antigua.
En Internet, existen portales dónde se pueden consultar las próximas subastas
La licencia de primera ocupación constituye uno de los principales trámites previos a la entrega final de una vivienda. Garantiza que ésta es perfectamente habitable y sus instalaciones son aptas para su uso, es decir, esta licencia constata que la obra reúne las condiciones de solidez estructural, salubridad y uso necesarias para su habitabilidad.


Comments on this article
Además, ambos se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato en el plazo establecido.
GRACIAS