El alquiler de una vivienda con opción a compra

Posteado: 29/01/2008 |Comentarios: 2 | Vistas: 73,026 |

Los promotores están buscando alternativas para dar salida a inmuebles que llevan algún tiempo sin vender. Según una información publicada por la Cadena Ser, al menos, 6.000 viviendas han sido enviadas recientemente a la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), por parte de promotores españoles, para que este organismo las ponga en arrendamiento.

El alquiler con opción a compra es una fórmula atractiva para pequeños y medianos promotores que no logran encontrar al comprador deseado y para potenciales compradores que no pueden adquirir una vivienda en propiedad desde el primer momento porque no pueden disponer de un crédito bancario en el inicio.

Algunos analistas coinciden en señalar que este mecanismo de financiación mixta es asequible en situaciones de recesión económica, cómo la que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario.

En este sentido, es una fórmula óptima para dar salida a casas de obra nueva y apartamentos en stock.

Las agencias que ofrecen este tipo de servicios plantean a los interesados la opción de alquilar la vivienda de obra nueva por un precio asequible, de mercado, que variará en función del inmueble, de su situación, características y calidades, con una opción de compra pasados 2 ó 5 años.


La principal característica de esta modalidad estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no van a un saco roto. Cuando transcurra este periodo y el periodo de arrendamiento finalice, estas cantidades se descontarán en el precio final de la vivienda que el inquilino tendrá que abonar.

La inmobiliaria Nozar, por ejemplo, anunciaba el pasado octubre, esta modalidad, la “Fórmula A + C”, que permitió a los clientes alquilar una vivienda de obra nueva de la promotora desde 550 euros mensuales con un plazo de 5 años para adquirirla posteriormente, descontando en ese momento los pagos abonados durante el periodo de arrendamiento.

La última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 también ha incluido este mecanismo en su propuesta y la Región de Murcia, por su parte, ya es una de las comunidades autónomas en las que se apoya la promoción de viviendas en alquiler con opción de compra.

Aspectos Jurídicos

La opción de compra se regula entre las partes, esto es, arrendador y arrendatario, en un contrato de arrendamiento en el que figure esta particularidad.

Los interesados firman un contrato mixto en el que el arrendador garantiza al arrendatario que podrá adquirir la vivienda en un plazo pactado.

Además, ambos se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato en el plazo establecido.

Hasta el momento de la compra el arrendamiento se rige de forma natural por lo establecido en un contrato al uso para esta modalidad.

En cualquier caso, la legislación aplicable a este contrato es el artículo 1255 del Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.

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    Encontrar un inmueble en el que invertir no es tarea fácil por la creciente oferta a la que nos encontramos. Si buscas pisos servihabitat, Aliseda o Altamira entre otras, podrás ver gran parte de toda la oferta que actualmente está disponible. El precio es probablemente el factor más crucial y que juega un papel importante en el momento de elegir qué propiedad comprar.

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    La mayoría de los españoles tienen que decididirse a lo largo de sus vidas respecto a alquilar o comprar una vivienda. Generalmente todo el mundo desea una casa en propiedad pero las circunstancias no son las más adecuadas. La crisis y la precariedad económica influyen claramente a la hora de tomar una decisión menos comprometida como es el alquiler. Por otro lado, los tipos de interés como resultado de la debacle financiera mundial son extremadamente bajos.

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    Cuando se trata de comprar cualquier producto que tenga un precio realmente elevado todos queremos que este sea lo más nuevo posible. Hay que tener en cuenta que una vivienda será seguramente lo más caro que vaya a comprar en su vida. Por ejemplo, si está buscando comprar piso Madrid particulares o en cualquier otra ubicación de Madrid o de cualquier otra gran ciudad, esa será muy probablemente la mayor inversión que realice en su vida.

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    Generalmente el valor de la propiedad aumenta con el paso del tiempo y esto puede generar enormes beneficios si escogemos las propiedades inmobiliarias adecuadas. Si estas pensando por ejemplo en invertir y comprar piso en Madrid Chamartín necesitarás saber cuáles son los aspectos positivos y negativos de invertir en inmuebles.

    por: ozonol Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/01/2015 lVistas: 14

    Veamos a ver los aspectos más importantes para comprar una casa desde un punto de vista técnico y legal. Aquí hablamos sobre algunos aspectos muy importantes a tener en cuenta ya que la compra de una casa requiere invertir mucho dinero y tiene que estar seguro de no encontrarse con sorpresas desagradables, principalmente si queremos comprar piso Madrid capital o en grandes ciudades en las cuales no conocemos en absoluto a la otra parte vendedora.

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    Si lo que quiere es invertir y comprar un piso en Madrid barato o en cualquier otra ciudad para sacer cierta rentabilidad debe saber que independientemente de lo que haga nunca tome la decisión de comprar una propiedad de inversión basada en conseguir una deducción de sus impuestos ya que invertir por este hecho puede conllevar a una inversión precipitada sin demasiado fundamento.

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    Comments on this article

    0
    Alek 15/09/2010
    Que quiere decir, en el articulo del alquiler de una vivienda con opción a compra:

    Además, ambos se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato en el plazo establecido.
    6
    Claudia 19/11/2009
    Las cuotas que se pagan por alquile con opción a compra son fiscalmente deducibles a la hora de presentar la declaración de la renta?
    GRACIAS
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