El alquiler de una vivienda con opción a compra

Posteado: 29/01/2008 |Comentarios: 2 | Vistas: 73,029 |

Los promotores están buscando alternativas para dar salida a inmuebles que llevan algún tiempo sin vender. Según una información publicada por la Cadena Ser, al menos, 6.000 viviendas han sido enviadas recientemente a la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), por parte de promotores españoles, para que este organismo las ponga en arrendamiento.

El alquiler con opción a compra es una fórmula atractiva para pequeños y medianos promotores que no logran encontrar al comprador deseado y para potenciales compradores que no pueden adquirir una vivienda en propiedad desde el primer momento porque no pueden disponer de un crédito bancario en el inicio.

Algunos analistas coinciden en señalar que este mecanismo de financiación mixta es asequible en situaciones de recesión económica, cómo la que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario.

En este sentido, es una fórmula óptima para dar salida a casas de obra nueva y apartamentos en stock.

Las agencias que ofrecen este tipo de servicios plantean a los interesados la opción de alquilar la vivienda de obra nueva por un precio asequible, de mercado, que variará en función del inmueble, de su situación, características y calidades, con una opción de compra pasados 2 ó 5 años.


La principal característica de esta modalidad estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no van a un saco roto. Cuando transcurra este periodo y el periodo de arrendamiento finalice, estas cantidades se descontarán en el precio final de la vivienda que el inquilino tendrá que abonar.

La inmobiliaria Nozar, por ejemplo, anunciaba el pasado octubre, esta modalidad, la “Fórmula A + C”, que permitió a los clientes alquilar una vivienda de obra nueva de la promotora desde 550 euros mensuales con un plazo de 5 años para adquirirla posteriormente, descontando en ese momento los pagos abonados durante el periodo de arrendamiento.

La última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 también ha incluido este mecanismo en su propuesta y la Región de Murcia, por su parte, ya es una de las comunidades autónomas en las que se apoya la promoción de viviendas en alquiler con opción de compra.

Aspectos Jurídicos

La opción de compra se regula entre las partes, esto es, arrendador y arrendatario, en un contrato de arrendamiento en el que figure esta particularidad.

Los interesados firman un contrato mixto en el que el arrendador garantiza al arrendatario que podrá adquirir la vivienda en un plazo pactado.

Además, ambos se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato en el plazo establecido.

Hasta el momento de la compra el arrendamiento se rige de forma natural por lo establecido en un contrato al uso para esta modalidad.

En cualquier caso, la legislación aplicable a este contrato es el artículo 1255 del Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.

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    Si estás interesado en comprar un piso en Sanchinarro Madrid (ver) hay que tener muy en cuenta que si el vecindario se deteriora, hay más inseguridad en el barrio, faltan tiendas y es el difícil acceso al transporte público el inmueble perderá valor con el tiempo de la misma forma que la renta del alquiler sufrirá considerablemente las consecuencias de esa pérdida de valor.

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    Para tener éxito con una inversión destinada al alquiler es necesario analizar los aspectos que afectan a su verdadera rentabilidad y no simplemente valorando la exención de impuestos que este tipo de inversiones proporciona. Por ello, si quieres por ejemplo comprar piso en el barrio de Salamanca en Madrid (aquí) puedes ver toda la oferta desde los principales buscadores inmobiliarios como casas.groopsi.es.

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015

    Comprar una propiedad no es una decisión que se tenga que tomar todos los días por tanto si está interesado en comprar un piso en Madrid de obra nueva puede acceder a la oferta desde casas.groopsi.es Esta decisión es seguramente la más importante que pueda tomar en su vida ya que el esfuerzo económico que supone influirá tanto a nivel personal como profesional durante muchísimos años de su vida.

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015

    Cuando compra una vivienda debe tener claro que esa va a ser su residencia durante mucho tiempo y que por tanto, en caso de un posible cambio de domicilio, el tener una vivienda en propiedad no le va a resultar tan flexible. Si estás interesado en comprar un piso en Madrid Chamberí (ver en casas.groopsi.es) será porque realmente te vas a establecer por un largo plazo. Es por ello por lo que comprar una vivienda puede ser realmente atractivo en el tiempo,pero por supuesto que condiciona su futuro

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015

    Por regla general, los vendedores tienden a poner el precio más alto posible, y muy habitualmente más alto que los precios reales de mercado. Si estás interesado en comprar un piso en el Barrio Salamanca de Madrid puedes acceder a la oferta desde esta web. Antes de nada debemos entender que habrá una importante variación entre el precio inicial y el precio de venta real.

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015 lVistas: 11

    Si estás pensando en comprar un piso en Madrid a un banco (ver en casas.groopsi.es) el precio de la propiedad es generalmente un 15% más caro que la antigua vivienda. La lejanía del centro de la nueva vivienda generalmente suele ser mayor ya que hay poca construcción de nuevas viviendas en el centro de la ciudad. El descubrimiento después de comprar una casa comprada no excluye las decepciones que pueden conducir a remedios costosos tiempo y dinero.

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015

    Si te interesa comprar piso en Valencia a un particular (ver en groopsi) siempre tendrás la opción de Comprar piso en Valencia a particulares. Si está interesado en comprar un piso pero no sabe todavía si lo que quiere es obra nueva o segunda mano, aquí le contamos cuales pueden ser las ventajas y desventajas de ambas opciones.

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015

    Compartir piso puede ser muy agradable si tenemos suerte con las personas con las que convivimos pero si no es así puede acabar convirtiéndose en una mala experiencia. Si queremos una buena zona como por ejemplo alquilar un piso en Madrid Tribunal barato haz clic aquí. Para evitar pasar por un mal trago existen ciertas reglas que si se cumplen pueden facilitar una buena convivencia a la hora de compartir un piso.

    por: Saral Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 23/02/2015

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    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/02/2008 lVistas: 4,399

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    por: Pedro Martínezl Finanzas> Inversionesl 10/01/2008 lVistas: 809

    Cómo comprar una vivienda antes de vender la antigua.

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Préstamosl 27/12/2007 lVistas: 16,461

    En Internet, existen portales dónde se pueden consultar las próximas subastas

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 18/12/2007 lVistas: 930

    La licencia de primera ocupación constituye uno de los principales trámites previos a la entrega final de una vivienda. Garantiza que ésta es perfectamente habitable y sus instalaciones son aptas para su uso, es decir, esta licencia constata que la obra reúne las condiciones de solidez estructural, salubridad y uso necesarias para su habitabilidad.

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 18/12/2007 lVistas: 305,751

    Comments on this article

    0
    Alek 15/09/2010
    Que quiere decir, en el articulo del alquiler de una vivienda con opción a compra:

    Además, ambos se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato en el plazo establecido.
    6
    Claudia 19/11/2009
    Las cuotas que se pagan por alquile con opción a compra son fiscalmente deducibles a la hora de presentar la declaración de la renta?
    GRACIAS
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