Comprar casa pasados los 55 años, un mercado en expansión
Será uno de los mercados con mayor capacidad de crecimiento en los próximos años.
Por el momento, sólo se localizan algunas promociones a lo largo del territorio español, pero se convertirá en un nicho de mercado realmente atractivo para una población que está envejeciendo y que ocupa el 5º lugar en efectivos de personas mayores en Europa.
El concepto todavía no está suficientemente explotado. El senior resort nace como respuesta a unas necesidades muy específicas de un colectivo con perspectivas de comenzar una vida tranquila, que desea vivir en su propia casa, con sus comodidades, seguridad médica, asistencial, en un entorno familiar y con una atractiva oferta de ocio.
Los senior resort, consolidados en otros países como Estados Unidos, consisten en desarrollos urbanísticos residenciales formados por viviendas individuales, tipo apartamentos, bungallows o villas, edificadas junto a zonas comunes que se destinan al ocio o a determinados servicios.
De hecho, la oferta de estos es una de sus principales señas de identidad, ya que disponen de un amplio abanico de servicios asistenciales, zona de restauración, espacios deportivos, campos de golf, seguridad y vigilancia las 24 horas del día, piscinas, centros de spa, locales comerciales, etc. En definitiva, todos los elementos necesarios para vivir dentro de ellos.
Además, estos complejos están ubicados en entornos naturales privilegiados, de climas cálidos o zonas costeras, con buenas comunicaciones por carretera, aire o vías férreas.
El regimen de explotación de estas viviendas suele ser la venta, aunque existen otras fórmulas disponibles, como un alta de rotación de inquilinos o por cesión vitalicia, esto es, el interesado adquiere el derecho a disfrutar del apartamento durante toda la vida y tras el fallecimiento del anciano, el centro recupera el bien sin derecho para los herederos.
En España, este producto aún no ha alcanzado la madurez que en otros países, por lo que se abre una interesante vía de negocio para los promotores inmobiliarios.
En febrero del 2006, un informe de DBK localizaba siete senior resorts en funcionamiento, la mayoría, situados en zonas de costa.
Ciudad Patricia, por ejemplo, es uno de ellos. Está situado entre Altea y Benidorm, en la Costa Blanca. Está compuesto por cuatro edificios de apartamentos y uno central con diversos servicios comunes. Dispone de un equipo de médicos y enfermeras que prestan atención sanitaria. Las viviendas se explotan en régimen de alquiler y uso vitalicio.
Uno de los últimos en proyecto es Vitania Resort, ubicado en el Valle del Golf de Mijas, en plena Costa del Sol. Los apartamentos, dúplex o triples están rodeados de un centro de ocio, de belleza y otro deportivo.
Senior Resort en la Región de Murcia
Dentro de la Región de Murcia, este concepto aún no está muy desarrollado. De momento, uno de los pocos ejemplos que encontramos es Habitat Senior Golf Resort.
El complejo está situado a escasos minutos de Murcia, cerca de las playas de San Javier. Dispone de más de cuatro millones de metros cuadrados de zonas verdes y campos de golf.
La urbanización, dirigida a este colectivo de más de 55 años, está compuesta de apartamentos de uno y dos dormitorios, con precios que rondan desde los 150.000 euros.
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