La Hipoteca Inversa
Por Ley aprobada y publicada en el Boletin Oficial del estado BOE 294 del 8 de Diciembre, Ley 41/2.007 se le llama hipoteca inversa al préstamo hipotecario o crédito garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble, piso o vivienda que constituya la vivienda habitual del solicitante y siempre que cumplan los siguientes requisitos:
- Que el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia severa o gran dependencia;
- Que el acreedor disponga del importe del préstamo o crédito mediante disposiciones periódicas o únicas (rentas);
- Que la deuda sólo sea exigible por el acreedor (banco o caja) y la garantía ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si así se estipula en el contrato, cuando fallezca el último de los beneficiarios y que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra daños de acuerdo con la normativa vigente". Estos son requisitos oficiales para estar amparados en la cita Ley y tener derechos a los beneficios fiscales, ya que como es lógico se pueden establecer operaciones de hipoteca inversa libremente entre el banco y los beneficiarios en condiciones diferentes.
Esta nueva figura de hipoteca, está teniendo mucho auge en los últimos meses en España debido a que muchos jubilados tienen una propiedad de valor considerable y sin embargo sus ingresos mensuales por la pensión no son lo suficiente para llevar una vida desahogada y de esta forma, obtienen unos ingresos adicionales a su pensión sin necesidad de tener que vender vivienda. También la actúal crisis inmobiliaria que ha provocado gran dificultad en la venta de los pisos hacen que los herederos opten por aconsejar a sus mayores esta opción para no malvender su propiedad.
Si lo desean, podemos hacer un análisis de su caso en particular haciendo una simulación de hipoteca si nos deja sus datos en el formulario de contacto de hipoteca inversa
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Una Hipoteca Inversa es un Crédito con garantía hipotecaria concedido por una Entidad Financiera o Aseguradora, por el que las Personas mayores de 65 años propietarios de una vivienda, podrán realizar Disposiciones periódicas o una Disposición única, hasta un importe máximo determinado por un porcentaje del valor de tasación actual del piso, sin que la deuda pueda ser exigida hasta el fallecimiento del propietario o del último beneficiario.
Las fuertes dificultades económicas que vienen marcando la actualidad de estos últimos años han aumentado considerablemente el interés de las Personas Mayores por la contratación de productos financieros-inmobiliarios (Rentas Vitalicias e Hipotecas Inversas), que les permiten obtener ingresos mensuales adicionales utilizando sus viviendas sin renunciar en ningún momento a su uso y disfrute o incluso a su propiedad.
Ante la incertidumbre sobre el futuro de las pensiones es interesante conocer productos alternativos como son la Renta Vitalicia y la Hipoteca Inversa que permiten a las Personas Mayores obtener unos importantes ingresos mensuales.
Tanto las Rentas Vitalicias como las Hipotecas Inversas son productos financieros que ofrecen soluciones económicas a las Personas Mayores. Gracias a ellos, los mayores pueden contar con unos ingresos extras cada mes, con la garantía hipotecaria de su vivienda.
Actualmente los productos de licuación del patrimonio inmobiliario gozan de una enorme implantación en Estados Unidos, Gran Bretaña, Francia, Bélgica, Alemania y el resto de países occidentales y, afortunadamente, también en España van adquiriendo cada día una mayor proyección social.
Antes de poder decidirnos por uno de estos dos productos deberemos saber en qué consisten. Empecemos con la Renta Vitalicia, se trata de un contrato mediante el cual el transmitente percibe una pensión durante el resto de su vida, a cambio de la cesión de la propiedad de su vivienda, pero manteniendo el derecho de uso y disfrute de la misma. Es decir, una operación que proporciona una renta mensual a una persona mayor a cambio de que tras su fallecimiento su vivienda pase a ser propiedad de la e
Las Rentas Vitalicias e Hipotecas Inversas sobre Inmuebles de Personas Mayores cuentan con importantes ventajas fiscales.
Llegar a fin de mes constituye uno de los mayores retos a los que se debe hacer frente una vez alcanzada la jubilación, hasta tal punto, que un 73% de los jubilados vive prácticamente al día, sin capacidad de ahorro alguna. Este aspecto confronta con dato a favor de los mayores de 65 años; y es que el 82% de ellos es propietario de su vivienda. Convertir nuestra casa en una fuente de ingresos es tarea fácil si se conocen las diferentes posibilidades que ofrece el mercado.
Actualmente muchas Personas Mayores no cuentan con los recursos económicos necesarios para financiarse la estancia en una Residencia. Más aún teniendo en cuenta la situación actual de crisis en la que se han visto congeladas muchas pensiones, se han producido y se prevén recortes en sanidad y en políticas sociales que hasta ahora solucionaban la problemática de muchas personas que necesitaban trasladarse a un Centro de Mayores u obtener una ayuda a domicilio.
La negociacion basada en la conciliacion de intereses es un medio básico de conseguir algo de los demás, aquello que deseamos. Es una comunicación de ida y vuelta que busca conseguir un acuerdo, tomando en cuenta que usted y la otra persona comparten algunos intereses y tienen otros que son opuestos entre sí.
El factoring consiste en la cesión por parte de la empresa de las facturas que tiene contra un cliente a una entidad financiera, denominada factor. Esta empresa o entidad se encargará de la gestión de cobro de dichas facturas, y anticipará las mismas a solicitud del cedente, aplicándole un tipo de interés y una comisión por factura al descuento, de un modo similar a los supuestos de papel comercial.
Factoring, es la solución de financiación más rentable, ágil y eficaz a los problemas que generan a las empresas las ventas a crédito y los dilatados plazos de cobro que conllevan. Mediante el Factoring, las empresas ponen en manos de expertos profesionales la gestión y administración de sus ventas a crédito, tanto nacional como internacional.
Los préstamos personales convenientes son muy apetecidos por todas aquellas personas que en la actualidad tienen muchas deudas. El prestamista presta el dinero con la obligacion por parte del solicitante del prestamo de devolver el mismo valor de dinero o en la mayoria de las veces una cantidad superior debido al cobro de intereses. Este tipo de prestamos personales son entregados por instituciones financieras o bancos
La suba de la prima de riesgo a niveles históricos a empujado a las entidades bancarias a encarecer los préstamos. Esto se detalla en el boletín del Banco de España correspondiente a los meses de junio-agosto en los cuales la situación económica española ha sufrido los temblores de las demás economías europeas los cuales han afectado sensiblemente la deuda soberana provocando el aumento de la prima de riesgo. Estas causas son las que han obligado a los bancos a trasladar a sus préstamos otorgado
De acuerdo a un informe del Banco de España la deuda por préstamos de las familias registro una nueva suba en el mes de junio en comparación con el mes de mayo. el total alcanzó los 886.963 millones de euros. A pesar de esta claro aumento, la solicitud de préstamos a los bancos españoles sigue siendo a cuenta gotas, lo que muestra a las claras que las familias deben optar por financiaciones otorgadas por prestamistas particulares y solicitar préstamos de capital privado.
Conseguir una hipoteca parece imposible si lo que quieres es comprarte la casa que quieres. Sin embargo hay alternativas si decides finalmente comprarte la casa que quieren, en este caso los bancos.
La implicación en un crédito hipotecario constituye una de las decisiones más importantes para la vida de cualquier persona ya que representa una gran inversión que afectará a la vida económica del hipotecado durante un gran periodo de tiempo. Como no se suele comprar una vivienda cada día, es lógico el desconocimiento de los pasos a seguir para tramitar la operación hipotecaria. Con el presente artículo se pretende aconsejar sobre los primeros pasos a seguir y arrojar luz sobre el asunto.
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En este artículo se desarrollarán los pasos que debe seguir para tratar un préstamo hipotecario en una entidad financiera. Los mismos son:
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