El préstamo puente
El tiempo que tarde actualmente en venderse en España una vivienda en propiedad ha crecido considerablemente. Según algunos expertos del sector, una casa que se pone en venta hoy necesitará entre 4 y 6 meses para encontrar un comprador.
Este alargamiento de los plazos se lo pone difícil a las personas que quieren adquirir un inmueble y aún no han vendido su antigua casa.
El préstamo puente soluciona este problema. Es un crédito que financia la compra de una vivienda de nueva construcción antes de vender la antigua, orientado, sobre todo, para aquellos vendedores que no cuentan con suficiente tiempo para vender su propiedad en las mejores condiciones y necesitan financiación para cubrir determinados gastos que se derivan de la compra de una vivienda sobre plano, como la reserva o la firma de la escritura.
Este tipo de préstamo, pues, surge como una posible solución para llevar a cabo las dos operaciones, compra y venta, de forma simultánea.
El cliente solicita un préstamo personal, con una duración determinada, que finalizará en el momento en que se constituya el préstamo hipotecario de la vivienda sobre plano.
Este cliente debe comprometerse a cancelar este préstamo personal en un plazo máximo, que suele oscilar los 12 meses, con el dinero conseguido de la venta de su antigua vivienda.
El interesado, además, tendrá que tener en cuenta una serie de intereses, más elevados que los correspondientes a una hipoteca tradicional, rondando el 6% y el 8%, además de los gastos de apertura, gestión y cancelación.
La razón de unos intereses tan altos está relacionada con la propia naturaleza del crédito y su cierta inseguridad, ya que la formalización de la nueva hipoteca depende de la venta de la antigua vivienda.
La Caixa, por ejemplo, es una de las entidades bancarias que ofrece actualmente este producto. Se trata de la Hipoteca Casa x Casa. “Con esta hipoteca puedes comprar ahora una casa nueva sin tener que vender la actual con prisas, porque te financiamos hasta el 80% del valor de la nueva casa y, además, te proporcionamos hasta el 80% del valor de tu vivienda actual”, se puede leer en la página web de La Caixa.
A diferencia de otro tipo de préstamos, el crédito puente permite unas negociaciones más abiertas, desde el capital máximo hasta el interés nominal, el diferencial o el plazo máximo y la carencia.
Con respecto a la documentación que se debe presentar, el banco suele pedir una fotocopia del DNI, la última renta, la nómina, un contrato de trabajo, el contrato de compraventa y una nota simple del Registro de la Propiedad que constate que la vivienda que se entrega como garantía esta escriturada a nombre del interesado.
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prestamos hipotecarios
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La negociacion basada en la conciliacion de intereses es un medio básico de conseguir algo de los demás, aquello que deseamos. Es una comunicación de ida y vuelta que busca conseguir un acuerdo, tomando en cuenta que usted y la otra persona comparten algunos intereses y tienen otros que son opuestos entre sí.
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Factoring, es la solución de financiación más rentable, ágil y eficaz a los problemas que generan a las empresas las ventas a crédito y los dilatados plazos de cobro que conllevan. Mediante el Factoring, las empresas ponen en manos de expertos profesionales la gestión y administración de sus ventas a crédito, tanto nacional como internacional.
Los préstamos personales convenientes son muy apetecidos por todas aquellas personas que en la actualidad tienen muchas deudas. El prestamista presta el dinero con la obligacion por parte del solicitante del prestamo de devolver el mismo valor de dinero o en la mayoria de las veces una cantidad superior debido al cobro de intereses. Este tipo de prestamos personales son entregados por instituciones financieras o bancos
La suba de la prima de riesgo a niveles históricos a empujado a las entidades bancarias a encarecer los préstamos. Esto se detalla en el boletín del Banco de España correspondiente a los meses de junio-agosto en los cuales la situación económica española ha sufrido los temblores de las demás economías europeas los cuales han afectado sensiblemente la deuda soberana provocando el aumento de la prima de riesgo. Estas causas son las que han obligado a los bancos a trasladar a sus préstamos otorgado
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Conseguir una hipoteca parece imposible si lo que quieres es comprarte la casa que quieres. Sin embargo hay alternativas si decides finalmente comprarte la casa que quieren, en este caso los bancos.
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