El préstamo puente

Posteado: 27/12/2007 |Comentarios: 0 | Vistas: 16,468 |

El tiempo que tarde actualmente en venderse en España una vivienda en propiedad ha crecido considerablemente. Según algunos expertos del sector, una casa que se pone en venta hoy necesitará entre 4 y 6 meses para encontrar un comprador.

Este alargamiento de los plazos se lo pone difícil a las personas que quieren adquirir un inmueble y aún no han vendido su antigua casa.

El préstamo puente soluciona este problema. Es un crédito que financia la compra de una vivienda de nueva construcción antes de vender la antigua, orientado, sobre todo, para aquellos vendedores que no cuentan con suficiente tiempo para vender su propiedad en las mejores condiciones y necesitan financiación para cubrir determinados gastos que se derivan de la compra de una vivienda sobre plano, como la reserva o la firma de la escritura.

Este tipo de préstamo, pues, surge como una posible solución para llevar a cabo las dos operaciones, compra y venta, de forma simultánea.

El cliente solicita un préstamo personal, con una duración determinada, que finalizará en el momento en que se constituya el préstamo hipotecario de la vivienda sobre plano.

Este cliente debe comprometerse a cancelar este préstamo personal en un plazo máximo, que suele oscilar los 12 meses, con el dinero conseguido de la venta de su antigua vivienda.

El interesado, además, tendrá que tener en cuenta una serie de intereses, más elevados que los correspondientes a una hipoteca tradicional, rondando el 6% y el 8%, además de los gastos de apertura, gestión y cancelación.

La razón de unos intereses tan altos está relacionada con la propia naturaleza del crédito y su cierta inseguridad, ya que la formalización de la nueva hipoteca depende de la venta de la antigua vivienda.

La Caixa, por ejemplo, es una de las entidades bancarias que ofrece actualmente este producto. Se trata de la Hipoteca Casa x Casa. “Con esta hipoteca puedes comprar ahora una casa nueva sin tener que vender la actual con prisas, porque te financiamos hasta el 80% del valor de la nueva casa y, además, te proporcionamos hasta el 80% del valor de tu vivienda actual”, se puede leer en la página web de La Caixa.

A diferencia de otro tipo de préstamos, el crédito puente permite unas negociaciones más abiertas, desde el capital máximo hasta el interés nominal, el diferencial o el plazo máximo y la carencia.

Con respecto a la documentación que se debe presentar, el banco suele pedir una fotocopia del DNI, la última renta, la nómina, un contrato de trabajo, el contrato de compraventa y una nota simple del Registro de la Propiedad que constate que la vivienda que se entrega como garantía esta escriturada a nombre del interesado.

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    Fuente del Artículo: http://www.articuloz.com/prestamos-articulos/el-prestamo-puente-291555.html

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    Hay varias razones por las que nos puede interesar refinanciar un préstamo hipotecario. Probablemente la más común sea para beneficiarse de un interés más bajo.

    por: Nito Rosdeimel Finanzas> Préstamosl 08/09/2010 lVistas: 387

    En el presente articulo pretendo exponer los fundamentos de derecho por los que debería tramitarse este tipo de demandas por los cauces del JUICIO VERBAL, con el ahorro que ello supone en tasas, profesionales a contratar, costas....es un articulo para todo el mundo, pero sobre todo dirigido a ABOGADOS a los que les hayan inadmintido a tramite una demanda de este tipo por razón de la materia (art. 249.1.5º LEC)

    por: Roberto Vidanes, ABOGADOl Leyesl 27/03/2013 lVistas: 727

    Una empresa o un préstamo comercial préstamo hipotecario se puede aplicar a la compra de bienes inmuebles o bienes de cualquier índole. Pero la propiedad que se compra con una hipoteca comercial debe utilizarse sólo para fines comerciales.

    por: Aishanil Finanzasl 26/12/2008 lVistas: 393

    Como obtener un préstamo hipotecario para la comprar de tu nuevo hogar.Entre Ahora!

    por: daniell Finanzas> Préstamosl 07/06/2012 lVistas: 142
    Gil Nieto

    Obtener un prestamo hipotecario cuando tienes un mal historial de credito podría parecer imposible pero existen otros factores que son tomadas en cuenta a la hora de pedir un credito. En este articulo hablaremos de como es posible.

    por: Gil Nietol Finanzas> Créditos l 31/10/2012 lVistas: 126

    Es posible tranferir una hipoteca a otro banco, para conseguir mejores condiciones.

    por: Mario Moscardól Finanzas> Créditos l 06/02/2011 lVistas: 336

    Estamos hartos de ver en prensa una gran cantidad de anuncios que nos invitan a reunificar todos nuestros prestamos y pagar menos a fin de mes. Pero ¿realmente sabemos que es la reunificación de préstamos?¿que ventajas nos ofrece?¿que condiciones hemos de tener para que nos la concedan?

    por: Refiancial Finanzas> Préstamosl 10/09/2010 lVistas: 75

    Como obtener prestamos de forma facil y segura sin riesgos ni comisiones altas en el 2012

    por: daniell Finanzas> Préstamosl 23/05/2012 lVistas: 75

    El Banco de México decidió en 2010 prohibir y condicionar a bancos y a sociedades financieras de objeto limitado sumado al de objetivo múltiple reguladas, el cobro de algunas tarifas a sus clientes. Algunas de las comisiones se prohíben sumado al dirigido a otras se establecen límites.

    por: naicopl Finanzas> Préstamosl 15/08/2012 lVistas: 51

    Si sus errores del pasado hicieron que sufriese una ejecución hipotecaria, o lo que es lo mismo sufrió un embargo de su vivienda por no pagar la hipoteca probablemente se sentirá como si le hubiese caído el mundo encima y que nunca más podrá comprarse una casa mediante la hipoteca de un banco. La obtención de una 2ª hipoteca es una tarea que requiere cierto trabajo, pero se puede conseguir. Hay muchos propietarios actuales que han sufrido un embargo de su casa por no pagar la hipoteca.

    por: Maríal Finanzas> Préstamosl 14/01/2010 lVistas: 760
    MrHouse Inmobiliaria

    ¿Estás pensando en amortizar tu hipoteca? Te contamos las ventajas y desventajas de cada una de las amortizaciones hipotecarias que podemos llevar a cabo. Si estás dudando entre amortizar cuota o plazo, esta es la información que necesitas.

    por: MrHouse Inmobiliarial Finanzas> Préstamosl 27/04/2015 lVistas: 38

    Una fuente alternativa a las entidades bancarias, los prestamistas particulares. Si eres un particular puedes acceder a créditos de más de 100.000€ gracias a estas entidades privadas, que no miran requisitos como si tienes nómina o estás en listas de morosidad.

    por: Melaniel Finanzas> Préstamosl 03/09/2014 lVistas: 67

    En este artículo encontrarás tres sencillos pasos que te podrán ayudar a salir de deudas.

    por: Carlos Aleanl Finanzas> Préstamosl 15/04/2014 lVistas: 57

    El Banco España ha publicado que el endeudamiento familiar y de las empresas con los bancos y financieras lleva desde hace algunos meses en el nivel más reducido desde hace más de cinco años, indicativo de que el crédito no tiene fluidez.

    por: Davidl Finanzas> Préstamosl 03/11/2013 lVistas: 27
    Melanie Islas Morris

    Normalmente nuestro actuar a la hora de necesitar un dinero es ir a una prendería común en el centro de nuestra ciudad, llevar algún artículo de valor y esperar a ver cuánto dinero nos pueden dar por él. Pero ahora con el servicio de préstamos on line en México este proceso se ha vuelto mucho más sencillo y también muy seguro.

    por: Melanie Islas Morrisl Finanzas> Préstamosl 08/07/2013 lVistas: 45
    Habyb Selman

    La mayoría de las personas en el mundo viven endeudadas, siendo esta la causa de pérdidas de dinero y bancarrota

    por: Habyb Selmanl Finanzas> Préstamosl 25/05/2013 lVistas: 70

    En los tiempos turbulentos que corren en materia económica, los préstamos rápidos se han convertido en una salida fácil y rápida para muchas familias con problemas de solvencia.

    por: Mateo Rebollol Finanzas> Préstamosl 11/04/2013 lVistas: 47

    El Banco de España ha reconocido hoy el derecho a los hipotecados a recuperar la prima no utilizada del seguro de vida que abrió con la hipoteca, si ésta se cancela. Hasta ahora, la mayoría de bancos imponían un seguro de vida a la hora de conceder una hipoteca, y si la hipoteca era cancelada estando el particular en vida, no había ninguna norma que obligara a la entidad bancaria a desembolsar automáticamente. Pero a partir de julio tendrá que hacerlo.

    por: Alvarol Finanzas> Préstamosl 05/02/2013 lVistas: 29

    Aspectos fiscales en la Región de Murcia

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 12/02/2008 lVistas: 4,406

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    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 04/02/2008 lVistas: 557

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    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 29/01/2008 lVistas: 787

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    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 18/12/2007 lVistas: 933

    La licencia de primera ocupación constituye uno de los principales trámites previos a la entrega final de una vivienda. Garantiza que ésta es perfectamente habitable y sus instalaciones son aptas para su uso, es decir, esta licencia constata que la obra reúne las condiciones de solidez estructural, salubridad y uso necesarias para su habitabilidad.

    por: Pedro Martínezl Finanzas> Propiedad Inmobiliarial 18/12/2007 lVistas: 305,794
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