¿Cómo Obtener La Aprobación De Un Préstamo De Política Habitacional?
De acuerdo a la norma legal venezolana referente a la política habitacional, es importante presentar los recaudos necesarios para la solicitud adecuada del financiamiento para la adquisición de inmuebles con recursos provenientes de la política habitacional y del sistema nacional de vivienda.
La solicitud de préstamo de política habitacional debe ser presentada con todos los documentos que a tales efectos, son exigidos por el operador financiero para iniciar el proceso del crédito hipotecario.
A continuación presentaré los pasos que son necesarios para que nuestro trámite de política habitacional sea exitoso.
Pasos para el trámite de la solicitud de préstamo de política habitacional:
- Determinación del importe a solicitar:
De acuerdo a la normativa vigente, el importe máximo a financiar, será aquel que esté en relación con los ingresos familiar percibido por el grupo familiar, el cual no podrá ser superior al 30% del mismo. Para un ingreso familiar de Bs. 7000, el banco le prestará un monto de Bs. 271.858,80, teniendo las siguientes condiciones:
Cuota mensual: Bs. 2.100
Tasa de Interés: 8,55%
Plazo de amortización: 30 años
De acuerdo a los ingresos, se aplicarán las condiciones establecidas en la normativa de política habitacional. Este paso es necesario puesto que nos permitirá saber con que monto dispones para la compra de la vivienda y así hacer una búsqueda del bien que se adapte a nuestras condiciones financieras.
- Ubicación del inmueble a comprar con recursos de la política habitacional:
Conocido el importe que el banco nos puede prestar, procederemos a buscar el inmueble que esté dentro de nuestra posibilidad.
- Preparación del expediente de política habitacional:
Para preparar el legajo de solicitud de crédito de política habitacional, procederemos a recabar los documentos para presentar la solicitud. Dichos documentos tienen que ver con los datos personales de los compradores, documento de la garantía a aportar, datos de nuestros ingresos y datos de los vendedores.
Previo a la presentación de la documentación, solicitaremos al banco la planilla de política habitacional y lista de recaudo para chequear que no falta ningún documento.
- Solicitud del préstamo de política habitacional ante el banco:
Una vez conformado nuestro expediente, presentaremos el legajo ante el operador financiero para que lo revise y proceda a dar inicio al análisis crediticio. Realizado este trabajo, el banco procederá a realizar el avalúo del inmueble y hacer la solicitud de recursos al Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih).
- Aprobación y firma del préstamo de política habitacional:
Una vez recibido los recursos del Banavih, el banco procederá a preparar la protocolización del documento de compra venta y de hipoteca ante el Registro Público donde esté ubicado el inmueble.
Se fijará la fecha de firma y entrega de llaves.
Si seguimos todos estos pasos, tendremos un alto índice de éxito en la aprobación del préstamo de política habitacional.
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El sistema venezolano de política habitacional, contempla diferentes tipos y fuentes para el financiamiento de la vivienda principal de primera y segunda mano.
La Política Habitacional en Venezuela, contempla una serie de requisitos para poder financiar la compra de la vivienda principal, con intereses sociales. Ello permite a las familias de menores recursos, tener una fuente de créditos para la adquisición, ampliación, remodelación o auto-construcción de viviendas, permitiendo el acceso a fuentes de financiación a la mayoría de la población con ingresos menores a 7000 Bs.F mensuales.
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Desde el punto de vista legal, existen toda una serie de normas que deberían permitir a cualquier venezolano o residente legal en Venezuela, acceder a los recursos de la política habitacional. En la práctica, los recursos son escasos en comparación a la cantidad de personas demandantes de los mismos.
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El sistema de prestacional de vivienda en hábitat dentro del marco de la Ley de Política Habitacional destinado a financiar la compra de vivienda en condiciones favorables para las familias
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