Feliz Año Nuevo Pero El Invierno Inmobiliario Esta Aun Por Acabar En Mallorca
Incluso en Navidad, es mejor ser realista cuando se trata de temas económicos. Así pues cuando evaluamos los mercados inmobiliarios globales, españoles y mallorquines este fin de año, ¿qué es lo mejor que podemos decir? Bueno, ¡quizás el invierno que viene por estas fechas todo esté mejor!
Nadie quiere a un cascarrabias durante una temporada tan bondadosa como la Navidad, pero cuando nos hacemos cuatro preguntas clave, pronto nos damos cuenta de que la realidad es esta: hay una recuperación lenta, no es ni sólida ni fiable – y dado el estado de la economía española, somos optimistas para el 2011.. Pero podría pasar cualquier cosa.
P: ¿Hemos pasado lo peor de la crisis global?
R: Sí, esperamos que sí.
P: ¿Nos estamos recuperando?
R: Sí, pero muy lenta y delicadamente.
P: ¿Ya se ve más estable el mercado español en general?
R: Ciertos mercados individuales están empezando a crecer, pero sigue habiendo poca demanda y todavía existe una sobreabundancia masiva.
P: En base a lo arriba mencionado, ¿hemos salido de lo peor y hay una completa recuperación a la vista?
R: No. Aún no. Y todavía queda mucho.
Puede que Michael Cunnington de MJC Associates, que trabaja con Savills, tenga la actitud correcta para estas Navidades y Año Nuevo: él se ha deshecho de la incertidumbre y quiere concentrarse sólo en los signos de alegría dentro del sector inmobiliario..
"El único constante en la prensa son las fluctuaciones entre una recesión de doble caída por un lado, y un crecimiento importante en el otro – así que he decidido ignorar la opinión de todos los demás a partir de ahora y concentrarme en lo positivo" dijo en una entrevista con abcMallorca.
Sin embargo Cunnington reconoce que la recuperación en lo que se refiere a solicitudes, visitas y ventas ha sido "lenta" – y que cuando alguien de verdad se dispone a firmar una compra, lo hace típicamente a un 10% menos que el precio de venta, una experiencia que seguro ha hecho reflejar e incluso desesperar a los vendedores.
Y aún así, como ya hemos observado antes, la esperanza en el negocio inmobiliario es que los compradores en busca de gangas vean que hay mejores oportunidades ahora que en toda la última década y más – y algunas de estas oportunidades, surgen desafortunadamente de los embargos bancarios.
"Sí que surgen embargos bancarios de vez en cuando", reconoce Cunnington. "Normalmente con muy poca antelación. Son oportunidades excelentes para inversores. Y aunque requieren de un depósito considerable para poder asistir a la subasta, se trata de un depósito reembolsable."
Para darle un poco de contexto a todo esto, cabe recordar como de insostenible se volvió el mercado español entre 1996 y 2007 por ejemplo:
- El precio medio nacional de vivienda subió un 197%
- El precio medio de viviendas en la costa mediterránea aumentó vertiginosamente, un 250%, cuando cientos de miles de extranjeros, la mayoría británicos, alemanes y franceses decidieron comprar en la zona
- Al mismo tiempo, el precio medio de viviendas en las dos ciudades más importantes, Madrid y Barcelona, subió un 188% – así que la inflación no era sólo atribuible a extranjeros
Sin embargo ya se acabó lo bueno. A finales de septiembre, los sindicalistas se plantaron y organizaron una huelga general de 24 horas – la primera desde que José Luis Rodríguez Zapatero, el Presidente Socialista, tomara el poder hace seis años.
La huelga se programó para que coincidiera con el día europeo "de acción" en Bruselas. Los sindicalistas tenían como objetivo a los duros recortes de austeridad que había anunciado el gobierno y el paro de más del 20%– que además tiene previsto mantenerse en más del 15% hasta 2013.
¿Qué tal esto como mensaje contradictorio? El día antes de que la ministra de economía, Elena Salgado, anunciara el formato de su presupuesto austero, que incrementará los impuestos de los más adinerados y hará que casi todos nos tengamos que apretar el cinturón, el Presidente Zapatero declaró: " Creo que la crisis de la deuda que afectan a España, y la zona euro en general, ha pasado."
Y bien, ese es el contexto político y económico; confuso y poco atractivo.
Y según el Banco de España, esas preocupaciones económicas seguirán teniendo un impacto real y presente en el mercado inmobiliario doméstico – que no empezará a recuperarse de manera significativa hasta dentro de por lo menos seis meses.
A fecha de cierre del año 2010, el informe del Banco de España nos relata lo siguiente:
- La inversión residencial seguirá contrayéndose hasta mediados del 2011, como muy pronto
- El sector inmobiliario y de construcción ha eliminado alrededor de dos millones de puestos de trabajo como resultado de la crisis
- La sobreabundancia de viviendas recién construidas ronda entre 750,000 y 1,2 millones, casi igual que las cifras a finales de 2009
Sin embargo, como ya hemos visto antes, el micro-mercado de Mallorca suele estar bastante más protegido de la cruda realidad de la península que lugares como la Costa del Sol, por ejemplo.
Es quizás por eso que un sondeo rápido de opinión – y sin ningún rigor científico – sometido por abcMallorca a expertos inmobiliarios a mitad de año mostró los primeros signos de optimismo, aunque seguía plagado de advertencias.
Engel & Völkers dio en el clavo. Daniel Chavarria Waschke, director gerente de E&V sud-este, dijo que la parte alta del mercado ya se encontraba en una situación estable, y – de acuerdo con el informe mucho más reciente del Banco de España – añadió: "Anticipamos un leve incremento en los precios a finales de 2011."
Si todo va bien, parece que esa es la opinión general: con la excepción de más sustos en países problemáticos como Grecia, Portugal o Irlanda, el mercado inmobiliario español debería empezar a salir adelante antes de finales de 2011 – justo a tiempo para unas celebraciones bien merecidas en Navidad y Año Nuevo.
Mientras tanto, no creas a nadie que te diga que el invierno inmobiliario de Mallorca se ha acabado. Se prudente – pero prepárate para la llegada del gran deshielo.
Hacer una pregunta
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