Formato Contrato De Arrendamiento

Recomendaciones para un Formato Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento residencial es un documento legal muy importante que hoy en día es necesario para poder defender tus derechos de propiedad y/o de uso sobre un inmueble. Todo contrato de arrendamiento debe de tener cierta información para la protección de las partes involucradas, especialmente para el dueño de la propiedad que es quien corre el mayor riesgo.

Existen muchos formatos de contrato de arrendamiento disponibles en el Internet, pero queremos hacer unas recomendaciones generales acerca de los formatos de contratos de arrendamiento para que verifiques el que decidas utilizar.

¿Qué debe incluir el Formato Contrato de Arrendamiento?

Asegúrate que el formato contrato de arrendamiento que utilices incluya por lo menos la siguiente información:

1. Nombre y datos generales de la persona dueña o con las facultades legales para rentar la propiedad (arrendador).
2. Nombre(s) y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).
3. Ubicación y descripción de la propiedad a arrendar.
4. El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble)
5. El monto que el arrendatario le va apagar al arrendador como renta. Si existe una cuota de mantenimiento adicional es recomendable ponerla en el contrato. Es recomendable también determinar la penalización en caso de que el arrendatario no pague a tiempo.
6. Plazo del Contrato (seis meses, un año, cinco años, etc.).
7. Los detalles del depósito, el monto y las condiciones para que se le regrese al arrendatario a finalizar el contrato.
8. Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario con respecto al mantenimiento de la propiedad.
9. Las causas de rescisión del contrato, es decir, en que casos una de las partes estaría incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado (ejemplo: no pagar renta en dos meses, introducir personas, animales u objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, muerte, etc.). También es importante al incluir los términos de la rescisión del contrato, definir si existe alguna penalidad o repercusiones jurídicas.
10. Las condiciones y el procedimiento de renovación del contrato.
11. Los derechos de uso del arrendador durante el plazo del contrato (va a poder entrar a la propiedad o no, va a poder utilizarla en alguna situación, etc.).
12. La manera en resolver una disputa legal entre el arrendador y el arrendatario, es decir, quién va a pagar los costos legales, en que jurisdicción (lugar) se va a llevar a cabo la disputa y bajo que código civil.

¿Es recomendable utilizar anexos en el Formato Contrato de Arrendamiento?

Como recomendación general sí, te sugerimos que utilices anexos para validar la información del contrato. Puedes incluir anexos como copias de las identificaciones de las partes involucradas, anexo de la escritura de la propiedad que esta como aval en caso de que aplique o cualquier otro documento adicional al contrato que pueda servir para validar la información del mismo.

¿El Formato Contrato de Arrendamiento que sugieren funciona en todos los casos?

Cada caso es diferente y algo que es muy importante incluir en un contrato de arrendamiento tal vez no sea tan importante incluirlo en otro, pero las 12 recomendaciones generales que hacemos y que están incluidas en el Formato Contrato de Arrendamiento de abaj te pueden ayudar a proteger mejor tus derechos como arrendador o arrendatario.
Es importante que el Formato de Contrato de Arrendamiento incluya todas estas variables, de no ser así te recomendamos incluirlas. Recuerda que estas son meramente recomendaciones para darte una guía general, lo más seguro es consultar un abogado para que te ayude a formular un contrato a tu medida.

A continuación te mostramos un formato que te podría ser útil y que cumple con nuestras recomendaciones:

Formato Contrato de Arrendamiento