¿Realmente Es Una Inversión Comprar Una Casa ( Realmente Se Está Adquiriendo Un Activo)?

En muchas situaciones de la vida, todo depende del enfoque que tengamos de la situación, siendo consecuentes con esto uno se pregunta, si los administradores contadores y economistas conocen a fondo el sistema capitalista ¿Por qué no todos ellos son millonarios?, la respuesta es. El enfoque conceptual, ¿a que me refiero? A la forma como están definidos algunos conceptos, que me hacen dar la sensación de que se está engañando a este tipo de estudiantes, ¿a que me refiero con esto?, para saberlo regresemos a la época de la pos guerra donde se metió en el subconsciente de nuestros padres y abuelos la siguiente frase: "comprémonos la casita propia, porque es una inversión segura" y así ha seguido siendo hasta nuestros días, con el agravante de que en los textos de finanzas personales, dirigidos al ciudadano promedio el teorema fundamental para este público es : "su casa es su mayor activo y su más grande inversión" es decir ni siquiera esta persona tiene claros estos dos conceptos, es decir en los mismos departamentos de contaduría de las universidades todavía se enseña que una casa es un activo y una inversión, remitiéndonos a las fuentes aclaremos estos dos conceptos:

Activo: Conjunto de todos los bienes y derechos con valor monetario que son propiedad de una empresa, institución o individuo, y que se reflejan en su contabilidad.
Lo anterior según el DRAE, ahora miremos la definición del diccionario financiero del sitio www.financiero.com

Activo: Conjunto de bienes y créditos pertenecientes al sujeto económico. En contabilidad esta denominación se emplea para registrar en el balance lo que la empresa ha adquirido en bienes muebles e inmuebles, en productos comerciales, así como las sumas que le son adeudadas por sus clientes (créditos) y las que pueden encontrarse en su caja o en depósito.

Cabe anotar que no estoy muy de acuerdo con estas definiciones, ya que siendo más precisos un activo es algo que le genera flujo de efectivo a una persona, es decir activa su entrada de dinero en caso contrario es una obligación, ya que obliga al tenedor a pagar los costos que esto le genera.

Ahora veamos el concepto de inversión según el mismo sitio web.
Inversión: En un sentido estricto, es el gasto dedicado a la adquisición de bienes que no son de consumo final, bienes de capital que sirven para producir otros bienes. En un sentido algo más amplio la inversión es el flujo de dinero que se encamina a la creación o mantenimiento de bienes de capital y a la realización de proyectos que se presumen lucrativos. Conceptualmente la inversión se diferencia tanto del consumo como del ahorro: con respecto a este último, porque es un gasto, un desembolso, y no una reserva o cantidad de dinero retenida; con respecto al consumo, porque no se dirige a bienes que producen utilidad o satisfacción directa, sino a bienes que se destinan a producir otros bienes. En la práctica, sin embargo, tales distinciones suelen desdibujarse un tanto: hay bienes que, como un automóvil, pueden ser a la vez de consumo y de inversión, según los fines alternativos a los que se destine. El ahorro, por otra parte, generalmente se coloca a interés, con el objeto de reservarlo para posteriores eventualidades, una de las cuales puede ser la inversión.

En el sentido corriente se habla de inversión cuando se colocan capitales con el objeto de obtener ganancias, aunque las mismas se produzcan gracias a la compra de acciones, títulos o bonos que emiten las empresas y que les sirven a éstas para incrementar su capital. Se habla entonces de inversión financiera, para distinguirla así de la inversión real que responde a la definición dada previamente. Esta última puede dividirse, para fines analíticos en: inversión fija, que corresponde a la compra y reposición de bienes de capital; inversión en bienes en proceso e inversión en stocks, o bienes finales.
En resumen una inversión es una generación de capital es decir podemos decir que un activo es una inversión o están muy ligados, es decir la venta de un activo con flujo de dinero positivo es una inversión en otro caso, y esto no lo digo yo lo dice keynes.
En conclusión cuando compramos un inmueble no estamos haciendo una inversión estamos haciendo un intercambio.

Ahora siendo prácticos enunciemos las razones porque una casa no es un activo:

1. Usted tiene que pagar servicios públicos
2. Si usted compra una casa usted la quiere amueblar y comprarle nuevos electrodomésticos y demás enseres
3. Lo más probable es que usted pague por servicios adicionales como el de internet y televisión por cable
4. Usted tiene que pagar impuestos sobre la propiedad este o no este hipotecada
5. Usted tiene que hacer mercado

En resumen su casa es una obligación, un gasto, es decir su casa cada mes le saca dinero de su bolsillo, por lo tanto su casa no es una inversión por la simple y sencilla razón de que así se halla valorizado usted no recibirá efectivo por esta hasta que la venda, y cuando esto suceda usted debe descontar los gastos fijos y los gastos variables y ver cuál fue su flujo de efectivo, esto sin contar los impuesto que tiene que pagar sobre la venta de ese inmueble y la inflación acumulada.

Otro error muy común es que en el largo plazo la propiedad raíz se valoriza, un contra ejemplo es la actual crisis financiera de la que estamos saliendo.
Ahora la pregunta no es ¿su casa es un activo? Sino ¿Para quién representa su casa un activo?, la respuesta a este interrogantes es: el banco tenga presente que usted a si se sienta que está viviendo en lo propio, esa propiedad es del banco hasta que usted no le pague el último centavo.

Consecuentemente con lo anterior la clase media ha estado viviendo en la ilusión que comprar una casa es una inversión segura, además no cuentan con el factor que algún día por cualquier razón sus ingresos disminuirán, ya sea por que la inflación le quito a esa familia poder de compra, por que deberá pagar más impuestos o por que usted ha sido despedido de su empleo por lo tanto su fuente de ingresos ha mermado y su casa no será suya y usted será desalojado, además si existiera una inversión segura, es decir si el riesgo no fuera la principal variable en el proceso de inversión todos ya seriamos millonarios.