La licencia de primera ocupación

La licencia de primera ocupación constituye uno de los principales trámites previos a la entrega final de una vivienda. Garantiza que ésta es perfectamente habitable y sus instalaciones son aptas para su uso, es decir, esta licencia constata que la obra reúne las condiciones de solidez estructural, salubridad y uso necesarias para su habitabilidad.

Una vez terminadas las obras, el interesado presenta en el organismo competente, normalmente la concejalía de urbanismo o ayuntamiento correspondiente, el Certificado de Dirección de Obra.

Lo habitual es que un técnico del ayuntamiento realice una visita a la obra y lleve a cabo la inspección oportuna, con el fin de comprobar que la edificación se ajusta al proyecto original. Entonces, emitirá los informes correspondientes y se tramitará la licencia.

La licencia de primera ocupación es de obligado cumplimiento para todos los edificios de obra nueva o aquellos que sufran una modificación significativa.

Al menos, así lo estipula la legislación correspondiente, recogida en el artículo 214.c del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, que obliga a las edificaciones, una vez terminada su construcción o reforma, a obtener la licencia de primera ocupación.

Además, sin ella será casi imposible contratar los suministros básicos de una vivienda como la luz, el agua o el gas.

La Ley del Suelo de la Región de Murcia así lo estima en su artículo 220: “Las empresas suministradores de energía eléctrica, agua, gas y telecomunicaciones exigirán para la contratación definitiva de los respectivos servicios la acreditación de la licencia de primera ocupación y de actividad, en su caso, para la prestación del servicio. Para su contratación provisional, se exigirá la acreditación de la licencia urbanística, fijándose como plazo máximo de duración de dichos contratos el establecido en la licencia para la ejecución de las obras.”

No obstante, algunos ayuntamientos han emitido sus propias ordenanzas municipales ante la escasa regulación en la materia.

Este es el caso, por ejemplo, del Ayuntamiento de Murcia que aprobó el pasado enero un texto que regulaba la primera ocupación y sustituía la anterior licencia conocida como “cédula de habitabilidad”.

La licencia de primera ocupación en el municipio de Murcia

Los principales puntos de la ordenanza se pueden resumir en los siguientes aspectos:

• Finalidad de la licencia: autorizar la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa comprobación de que la obra realizada se ajusta a la licencia concedida, así como que reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y accesibilidad.

• Tipos de viviendas sujetos a esta licencia: edificaciones resultantes de obras de nueva planta, reformas parciales o generales en las que se hayan alterado el uso al que se destinaron originariamente.

• Solicitantes. Están obligados a solicitar esta licencia los titulares de la licencia urbanística de obras.

• Plazos. 3 meses será el plazo máximo en el que debe notificarse la resolución, siempre que las solicitudes vayan acompañadas de la documentación pertinente.

• Suministro de servicios. Las empresas suministradores de servicios (agua, gas, electricidad, telecomunicaciones) exigirán para la prestación del servicio la acreditación de haber obtenido la licencia de primera ocupación.