Horacio Daniel Pozzo es Licenciado en Economía y Magister en Economía -ambos estudios realizados en la Universidad Nacional de La Plata (UNLP)-. Desde 1999 y durante tres años realizó trabajos de planeamiento y gestión financiera en el sector privado. Luego trabajó como investigador para el Centro para la Estabilidad Financiera en donde participó de proyectos de investigación para el Banco Mundial, la Embajada de Gran Bretaña, el BID, la CAF, entre otros organismos internacionales, especializándose en temas de Gobierno Corporativo y Capital de Riesgo. Desde noviembre del 2005 hasta Noviembre de 2007 formó parte del staff de economistas de Fundación Capital especializándose en temas de inflación, política monetaria y sistema financiero.
Actualmente dicta clases de Macroeconomía II en la Universidad Católica de La Plata (UCALP), ocupando el cargo de profesor adjunto interino. Autor de varios artículos sobre política monetaria y sistema financiero en publicaciones especializadas.
Nota de la Editora: El capital internacional de inversión va rotando según los sectores y los países, y las coyunturas en cada uno de ellos. Frente a la crisis en el sector inmobiliario, principalmente en Estados Unidos y muchos países de Europa, muchos inversores están apostando a Brasil, por muchos atractivos, por ejemplo, el mercado inmobiliario. Más de 20 empresas ligadas al sector cotizan en la bolsa de Sao Paulo. Me pueden enviar sus comentarios a: paola@moneyweekes.com
Turismo y Real Estate: Dos Booms en Brasil
Buenos Aires, Argentina
17 de marzo de 2008
Luego de los resultados de los primeros meses de este año, no se puede negar que las perspectivas de la economía brasileña son buenas o muy buenas, según desde la perspectiva donde se lo mire.
Es cierto que la bolsa de San Pablo se muestra temerosa por lo que pueda ocurrir con la crisis en los EE.UU. y es por ello que reacciona negativamente ante cada noticia pesimista desde el norte. Pero los resultados macroeconómicos muestran otra realidad y parecen no estar sintiendo el impacto de los problemas que están impactando en la economía del norte.
Pero más allá de si la crisis en EE.UU. pueda llegar a afectar a la economía brasileña en un mediano plazo, hay dos sectores de la misma que parecen estar ajenos al contexto de crisis internacional y ellos son el sector del real estate y el sector de turismo. Para estos dos sectores se prevén en 2008 inversiones por US$ 4.500 millones.
En Sudamérica, Brasil es un destino turístico por excelencia, y con una economía en constante crecimiento que se refleja en mejoras en la infraestructura, su atractivo es aún mayor. De ello han tomado nota los capitales extranjeros, principalmente portugueses y españoles quienes invertirán alrededor de US$ 2.100 millones en los próximos 3 años. Actualmente existen 150 desarrollos hoteleros en construcción que comenzarán a operar en 2009. Este boom del turismo no es exclusivo de Brasil, ya que también lo están disfrutando México, Colombia y Argentina.
El desarrollo en el sector inmobiliario, que se ha venido observando desde el 2005 producto de la puesta en marcha de nuevas normas que flexibilizaron las condiciones de compra y permitieron el boom actual conjuntamente con la mejora económica de la población que la acerca a poder adquirir una vivienda. Como ocurre en la mayoría de los países latinoamericanos, el déficit habitacional en Brasil es muy elevado, por lo que las mejoras en el poder adquisitivo de la población y el mayor acceso al financiamiento le dan un gran dinamismo a la demanda potencial de viviendas.
La flexibilización de las condiciones en el otorgamiento de los préstamos hipotecarios fue de tal impacto que desde el 2004 al 2007 el otorgamiento de créditos hipotecarios se multiplicó 3,6 veces. “Los nuevos créditos hipotecarios llegarán a los R$ 23.000 millones este año y superarán hasta en un 35% los resultados del 2007” para José Pereira Gonçalves, director de Asociación Brasileña de Entidades de Crédito Inmobiliario y de Ahorro.
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A la mejora en la situación económica de los brasileños y el mayor acceso al financiamiento con el que cuentan, se suma otro factor que está impulsando a la demanda en el sector inmobiliario de Brasil. Con los problemas en el sector inmobiliario estadounidense y español, los inversores no se han quedado estáticos y han ido en búsqueda de otros horizontes. Así es que se está observando un incremento en el volumen de inversores extranjeros que apuestan a los mercados latinoamericanos para invertir, y entre estos mercados han apuntado al mercado inmobiliario brasileño. Según Antonio Montes, profesor del Instituto de Empresa de España “se han dado cuenta que pueden seguir creciendo en países como Brasil debido a la crisis del sector inmobiliario en EE.UU., así como el estancamiento en España, y en general en todos los países europeos”.
Las empresas relacionadas al sector del real estate también quieren disfrutar de este contexto positivo y están decididas a aprovechar esta oportunidad que se les está presentando en el mercado. Es por ello que, en los últimos años, han salido a buscar capitales para poder llevar a cabo sus proyectos de inversión y tal es este boom, que actualmente existen 22 empresas inmobiliarias con oferta pública en la bolsa brasileña.
En un artículo anterior les hablé de Rossi Residencial S.A. (BSVP:RSID3), una de las principales empresas desarrolladoras en el sector real estate de Brasil, con buenos indicadores y un gran potencial de crecimiento. Pero no es la única empresa del sector con buenas perspectivas. También se encuentra Cyrela Brazil Realty (NYSE:CYRBY;BVSP:CYRE3), la primer empresa brasileña del sector que colocó acciones preferidas en el mercado de capitales de EE.UU. por US$ 80 millones, en 2005 concretó su ingreso al Bovespa y en enero de 2007, Cyrela Brazil Realty pasó a componer el Índice Ibovespa, siendo la primera empresa del sector de en hacerlo.
Desde su cotización en la bolsa, Cyrela comenzó a través de alianzas estratégicas, a alcanzar un fuerte crecimiento. En 2006, Cyrela Brazil Realty lanzó 42 emprendimientos. Recientemente Cyrela se asoció con la argentina IRSA (NYSE:IRS, MVAL:IRS), para realizar una inversión de US$ 80 millones. En la Argentina construirá un complejo de seis edificios de lujo, bautizado Horizons, que estará concluido a fines de 2010.
Nos encontraremos nuevamente mañana,
Horacio Pozzo
http://moneyweekes.com/turismo-y-real-estate-dos-booms-en-brasil/
¿Puede Argentina Sufrir Una Crisis Como La Del 2001?
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 04/12/2008Se acaba de cumplir un nuevo aniversario de uno de los momentos más difíciles de la historia financiera argentina, y muchos argentinos se preguntan cada vez más, si esa situación de catástrofe podría repetirse.
¿En Qué Países Latinoamericanos Miran Las Firmas Españolas Para Invertir?
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 03/12/2008Los países latinoamericanos más atractivos para invertir para España en este 2009 que viene… quienes son, y qué deberían hacer los que no están…
¿Efecto Dominó?: No Solamente Ecuador Cuestiona Préstamos De Brasil
De: Latinforme | 02/12/2008El caso Odebrecht que crispó los nervios de brasileros y ecuatorianos trae cola. A raíz de este caso, varios países latinoamericanos están auditando sus deudas externas y, de seguir los pasos de Ecuador, se pueden generar no sólo conflictos diplomáticos, sino económicos de gran escala como nos detalla a continuación este artículo de Latinforme.com
¿Qué Ocurrirá Con El Real?
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 01/12/2008Brasil ha logrado controlar las expectativas de control inflacionario, dice Horacio. Cree que el Banco Central no recortará “fuertemente” la tasa de interés, y que el real tenderá a valorizarse.
Cierre Contable 2008
De: dublino | 01/12/2008“…el cierre contable deja de ser quizás un puro trámite y pasa a ser nuestra tarjeta de presentación…..”
¿El Blindaje Deteriorado?
De: Nicolas Pepicelli | 01/12/2008En este articulo trato de desmembrar la realidad economica de argentina ante la inminente crisis financiera internacional que esta azotando al planeta. Lo analizo desde las debilidades y fortalezas que posee esta economia luego de abandonar la convertibilidad y aplicar un modelo de aumento constante de reservas internacionales, por el corte de las creditos externos ocasionado por el default del 2001. Espero que sea del agrado de todos y que firmen o envien comentarios.
Mas Problemas En Mexico Y Menos Armas Par
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 27/11/2008Los efectos de la crisis originada en Estados Unidos han obviamente impactado en México. A cuánto espera crecer el país en el 2009 y qué medidas habría que implementar… nos pueden dejar sus comentarios en www.latinforme.com
La Economía Argentina Se Frena: ¿Qué Se Puede Hacer?
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 26/11/2008la incertidumbre parece ser la política de mayor éxito en el gobierno argentino. Pero esto no viene ahora con la crisis externa. Una situación de extrema tensión en ciertas variables y desajustes en otras, se viene generando desde que Kirchner tomó el poder. Los excesos le explotaron a su mujer presidenta en la cara. La herencia recibida que muchos ya veíamos como inevitable, antes de que los desbalances comenzaran a hacerse palpables. Nos pueden dejar sus comentarios, preguntas y anécdotas en w
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¿Qué Señales Hay Detrás Del Rescate Del Citigroup?
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 25/11/2008 | Finanzas“demasiado grande para caer”… esta vez le tocó al gobierno de Estados Unidos salir en ayuda del Citigroup.
Elecciones En Venezuela: ¿Ganó El Pueblo Venezolano?
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 24/11/2008 | Finanzasel pueblo venezolano acaba de decidir en las urnas su futuro no sólo político sino también económico. Un claro “no”, en regiones clave, a la política chavista. ¿Escuchará el comandante, será capaz de tomar otro rumbo político-económico?
Tres Grandes Problemas Para Ee.Uu
De: Horacio Pozzo/Latinforme | 21/11/2008 | FinanzasLas tres grandes de Detroit… ¿Cuáles serán las consecuencias para la economía estadounidense si alguna de ellas cayera? Las últimas novedades desde el Congreso al respecto del rescate esperado, nos las comenta Horacio. El recuerdo del caso Lehman puede movilizar acciones del gobierno y del Congreso.