Procedimiento Para Obtener Un Crédito De Política Habitacional
Para la adecuada presentación del expediente de crédito hipotecario con los recursos de la política habitacional es necesario que el solicitante cumpla con los siguientes pasos:
En primer lugar deberá determinar, previo a la presentación de la solicitud, el importe máximo que el banco le podría otorgar para la compra de la vivienda principal. Para ello, la política habitacional establece un tope máximo de ingreso mensual familiar de Bs. 7000, para lo que prestará un monto de Bs. 271.800 a 30 años con una tasa de interés del 8,55%. En la escala de condiciones, la normativa estable los lineamientos y condiciones para el otorgamiento del crédito. Realicemos una investigación de como beneficia la ley de política habitacional.
En segundo lugar, ubicar la vivienda que se adapte al monto que el banco le prestará o aportar la diferencia como parte de pago.
En tercer lugar deberá presentar la solicitud acompañada de los datos personales, económicos, de la garantía y los datos del vendedor.
Por último, realizar el avalúo del inmueble para determinar el precio de mercado del bien.
Con todos los requisitos al día, el banco procederá a revisar el expediente, y si todo está conforme, solicitará la autorización al órgano rector de la política habitacional, el BANAVIH, para que proceda a autorizar la hipoteca.
Una vez recibido el visto bueno por parte del banco, se fijará la fecha para la protocolización del préstamo hipotecario, día en que tendrán que asistir los compradores, vendedores y el representante del banco para el otorgamiento de los respectivos documentos en el Registro Público y entrega de llaves.
¿Cuáles son los recaudos a presentar con la solicitud de política habitacional?
Como se ha mencionado anteriormente, para una adecuada presentación de los expedientes de política habitacional es necesario que la documentación que lo respalde esté los más completo. Estos documentos son:
- Documentos personales: Cédula de identidad, acta de matrimonio, y RIF.
- Documentos Económicos: Tres últimas nóminas, declaración de la renta, constancia de trabajo, referencias bancarias y personales, solicitud de préstamo de política habitacional, certificado de ser cotizante activo de la política habitacional, declaración jurada de no poseer vivienda principal y opción a compra.
- Datos de la Garantía: Escritura de compra venta, certificado de gravámenes, fotos del inmueble, solvencia de derecho de frente y servicios.
- Datos de los Vendedores: Cédula de identidad, inscripción de vivienda principal y RIF.
Con todos estos documentos actualizados podrás conformar un expediente de política habitacional que tenga un alto porcentaje de éxito.
Si quieres ahondar los aspectos aquí ofrecidos, visita nuestro web de política habitacional.
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El certificado de gravamen es un documento que lo emite el Registro Público donde está localizado el bien inmueble. En dicho documento se deja constancia de que cargas tiene la vivienda, es decir, si tiene hipoteca, embargo, etc.
Puedes consultar en la página de Notarías y Registros.
Saludos