Financiamiento De La Política Habitacional Con Recursos Propios De La Banca

Financiamiento de la política habitacional con recursos propios de la Banca.

Para el financiamiento con recursos propios de la banca, no se otorgará subsidio directo habitacional.

Modalidades de préstamos de política habitacional con recursos propios de la Banca.

A continuación mostraremos la condiciones de estos créditos bancarios:

Nivel de Atención según Ingreso Familiar Capacidad de Endeudamiento Tasa Anual PLAZO EN AÑOS % Cuota Financiera NIVEL I

ASISTENCIA
Hasta Bs. 3674 42.556,00 1,40% 5 20% NIVEL II
APOYO
Desde Bs. 3674 Hasta Bs. 4924 71.298,00 2,40% 5 25% NIVEL III
CRECIMIENTO
Desde Bs. 4924 Hasta Bs. 6120 88.611,00 2,40% 5 25%
Modalidad: Ampliación
Nivel de Atención según Ingreso Familiar Capacidad de Endeudamiento Tasa Anual PLAZO EN AÑOS % Cuota Financiera NIVEL I
ASISTENCIA
Hasta Bs. 3674 82.237,00 1,40% 10 20% NIVEL II
APOYO
Desde Bs. 3674 Hasta Bs. 4924 110.222,00 1,40% 10 20% NIVEL III
CRECIMIENTO
Desde Bs. 4924 Hasta Bs. 6120 130.468,00 2,40% 10 20%

Modalidad: Autoconstrucción

Nivel de Atención según Ingreso Familiar Capacidad de Endeudamiento Tasa Anual PLAZO EN AÑOS % Cuota Financiera NIVEL I

ASISTENCIA

Hasta Bs. 3674 119.237,00 1,40% 15 20% NIVEL II

APOYO

Desde Bs. 3674 Hasta Bs. 4222 127.374,00 4,66% 15 20% NIVEL III

CRECIMIENTO

Desde Bs. 4222 Hasta Bs. 6120 158.304,00 4,66% 15 20%

A los efectos de la presentación de la documentación para tramitar los préstamos con recursos propios de la Banca, se deberá tener en cuenta todos los recaudos establecidos para las modalidades de préstamos FAOV.

Dentro de estos requisitos, nos encontramos con que los solicitantes deberán presentar cédula de identidad, nómina o certificado donde se demuestren los ingresos, documentos de la garantía, presupuestos de obras, ser cotizante activo del sistema de política habitacional con un mínimo de doce aportes, el ingreso mensual de la unidad familiar será de cinco salarios mínimos, certificado de vivienda principal, constancia de residencia, certificado de gravámenes, cronograma de ejecución de la obra a realizar, planos y permisos de construcción, constancia de trabajo, estados de cuentas bancarias, etc.

Una vez consignados todos los documentos ante el operador financiero autorizado por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, se procederá al análisis crediticio para determinar la viabilidad del préstamo hipotecario. En caso de estar la documentación completa y si los solicitantes califican para el crédito de política habitacional, se procederá a realizar la protocolización del documento de hipoteca en el Registro Público de la localidad donde esté ubicado el inmueble.

Es importante resaltar que las operaciones de créditos son aprobadas en la medida en que las personas cumplan con todas las formalidades establecidas en la normativa legal y que demuestren fehacientemente la capacidad de pago de préstamo de política habitacional. Es por ello la importancia de contar con una asesoría adecuada que tenga como objetivo allanar el camino para que el préstamo hipotecario sea aprobado en el menor tiempo posible y con un alto porcentaje de éxito.

El sistema de política habitacional es un mecanismo para acercar a los trabajadores y profesionales a conseguir su solución habitacional, con unas condiciones ventajosas, tales como la tasa de interés, el plazo de amortización y las condiciones generales de la hipoteca, de manera que el usuario del sistema tenga la posibilidad de hacer realidad su meta de obtener una vivienda.

Uno de los aspectos negativos de los préstamos de política habitacional es el referido a las cantidades máximas que prestan, ya que debido a la inflación, las unidades habitacionales se revalorizan constantemente, pero no así, los recursos dirigidos al sistema de política habitacional.

Por ello es que si no se cuenta con ahorros suficientes para aportar a la operación crediticia, se dificulta comprar el inmueble que se adapte a las necesidades de la unidad familiar. Una solución sería que los préstamos se establecieran en Unidades Tributarias, con lo que anualmente el máximo a prestar se ajustaría anualmente, siendo más realista a la hora de solicitar un préstamo que cubra el cien por ciento del valor del inmueble.

En todo caso, las familias deben tener ahorros a los fines de poder acceder al sistema y ver así satisfecha la necesidad de tener un techo digno.

Nuestro consejo es que antes de embarcarse en el trámite de la hipoteca de política habitacional, es fundamental tener un estudio de viabilidad financiero, ya que esto le ahorrará muchos dolores de cabeza.

Si es posible, contar con un asesor financiero que le guíe en la búsqueda de la mejor opción para la compra de su vivienda con la política habitacional.