¿Es Posible Lograr La Aprobación De Crédito De Política Habitacional En Venezuela?
En los últimos cinco años, en Venezuela se han aprobado una serie de medidas con la finalidad de dar acceso a las familias con menores recursos al financiamiento, a través del Sistema de Política Habitacional.
Es así como podemos observar como se han aprobado leyes en materia de vivienda y hábitat con la finalidad de que la población pueda acceder a préstamos de interés social, tales como la Ley de Protección al Deudor Hipotecario, Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el Instructivo para la compra de vivienda con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), el Instructivo para el Otorgamiento de Créditos para la Ampliación, Remodelación y Autoconstrucción de Vivienda Principal y otros referidos a las tasas de interés social.
Desde el punto de vista legal, existe una estructura que podría permitirle a la mayoría de la población, acceder a estos recursos. Sin embargo, es importante determinar si efectivamente, las personas pueden acceder con facilidad a la financiación para la compra de su vivienda principal.
En Venezuela, actualmente existe una demanda de unidades habitacionales por el orden de 2.000.000 de viviendas, para lo cual el Gobierno Nacional se ha comprometido a producir 200.000 unidades por año.
Para los ejercicios 2007, 2008 y 2009 se construyeron 101.576; 114.653 y 108.518 viviendas, respectivamente, por lo que se evidencia que las metas no se han cumplido y que para este año se espera una disminución en las unidades producidas, por lo que la demanda está muy por encima de la oferta.
Por otra parte, es necesario destacar que los recursos con los que cuenta el Sistema de Política Habitacional no son suficiente para atender a todos los demandantes de recursos financieros, ya que éstos alcanzan para la compra de aproximadamente 45.000 viviendas, de lo que se desprende que buena parte de la cantidad de expedientes crediticios no tendrán aprobación.
Entonces se preguntará: ¿Puedo obtener un crédito para comprar mi vivienda?
Digamos que hay muchas personas en su misma situación y que estarán compitiendo para lograr con éxito la compra de su vivienda. Lo importante aquí es preparar adecuadamente el expediente crediticio, cumpliendo con los requisitos exigidos por los bancos, de tal manera que al ser revisado por el analista de crédito, no sufra ninguna demora por la inadecuada presentación de los documentos o porque no se presentaron en los lapsos previstos por la normativa.
Es allí la importancia de una adecuada asesoría en política habitacional, a los fines de que calificación para el crédito hipotecario sea un hecho.
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El sistema venezolano de política habitacional, contempla diferentes tipos y fuentes para el financiamiento de la vivienda principal de primera y segunda mano.
La Política Habitacional en Venezuela, contempla una serie de requisitos para poder financiar la compra de la vivienda principal, con intereses sociales. Ello permite a las familias de menores recursos, tener una fuente de créditos para la adquisición, ampliación, remodelación o auto-construcción de viviendas, permitiendo el acceso a fuentes de financiación a la mayoría de la población con ingresos menores a 7000 Bs.F mensuales.
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