Nueva Resolución Sobre Créditos Para La Autoconstrucción, Ampliación O Mejoras De La Vivienda Principal

Posteado: 10/09/2011 |Comentarios: 0 | Vistas: 390 |

El pasado 03 de agosto de 2011 fue publicada en la Gaceta Oficial 39.727, la Resolución Nº 121 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat,  que establece las nuevas disposiciones para el otorgamiento de créditos para la autoconstrucción, ampliación o mejoras de la vivienda principal.

A continuación hacemos un resumen con los aspectos más resaltantes del instructivo.

NORMAS GENERALES:

El crédito será otorgado a los integrantes del grupo familiar con ingresos mensuales hasta cinco (5) salarios mínimos., es decir, Bs. 7.035.

Si los solicitantes han realizado el retiro de sus haberes, deberán esperar un lapso de doce (12) meses para poder solicitar dicho crédito.

Cronograma de ejecución de obras: No podrá exceder de los siguientes plazos.

Autoconstrucción: 180 días

Ampliación: 90 días

Mejoras: 60 días

Se podrá pedir una prórroga ante el BANAVIH.

Se otorgarán estos créditos, sólo en los casos que en que el inmueble se encuentre sobre terreno propio del solicitante o de la comunidad, o en defecto, el propietario autorice la constitución de hipoteca de primer grado siempre y cuando tengan relación  hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.

Los inmuebles debes estar en zonas urbanas o rurales que no se encuentren en  áreas de riesgo y que cumplan con la permisología emanada de la autoridad competente.

Los operadores financieros no podrán negar la solicitud de créditos para ampliación o remodelación de vivienda principal, si la vivienda objeto de la solicitud posee un techo que no cumple con los estándares técnicos de material distinto del concreto.

No podrán optar  al crédito, quienes en los últimos cinco (5) años hayan sido beneficiarios de un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda principal, financiada con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, incluyendo los recursos propios de las instituciones financieras.

Podrán concurrir simultáneamente créditos para la ampliación y mejoras, sólo por razones plenamente justificadas y autorizadas por el BANAVIH.

Podrán concurrir créditos para la autoconstrucción y un crédito para la ampliación o mejoras, siempre y cuando hayan transcurrido cinco (5) años de la protocolización  del documento del crédito para la autoconstrucción.

Los beneficiarios de estos créditos no podrán retirar sus haberes, salvo que sean utilizados para el pago total o amortización del crédito que se le otorgó con recursos del FAOV o FAVV.

La tramitación  de estos créditos generará una comisión del 0,5% sobre el monto del crédito,  destinados a gastos administrativos, la cual será cancelada por el beneficiario.

La prima inicial y renovación a pagar al FONGAR, será distribuida en la cuota mensual a lo largo de la vida del crédito.

Las cuotas del crédito comenzarán a ser pagadas un mes después de protocolizar la hipoteca.

Normas aplicadas a la Autoconstrucción:

Va dirigido a familias que no posean vivienda principal y sean propietarios de terrenos ubicados en zonas urbanas o rurales, dotados de servicios públicos .

El plazo para amortizar el préstamo será de 20 años. Se otorgará según capacidad de pago hasta por el 100% del valor de presupuesto de obra presentado, el cual no podrá ser mayor al 75% del monto máximo establecido que se otorga para financiamiento para adquisición de vivienda principal con recursos del FAOV o FAVV, estableciéndose garantía hipotecaria sobre el terreno y bienechurías que en el se construyan.

El crédito será desembolsado a favor del beneficiario  de la siguiente manera:

Primer desembolso: 60% del monto total aprobado al momento de la protocolización del crédito.

Segundo Desembolso: 40% del monto aprobado, siempre que la vivienda presente un avance superior al 50% de la ejecución de la obra.

Podrá ser otorgada una prórroga de 60 días para culminar la obra, mediante autorización del BANAVIH.

No podrá ser enajenada la vivienda antes de trascurrir 5 años desde la protocolización del crédito.

Una vez cancelado el crédito podrá optarse a un nuevo financiamiento para la ampliación o mejoras,  siempre y cuando hayan trascurridos 5 años desde que se otorgó el crédito para la autoconstrucción.

Normas Aplicadas a la Ampliación:

Será por un plazo de quince (15) años, según la capacidad de pago del solicitante.

El monto máximo a otorgar no podrá ser mayor del 50% del monto máximo establecido para el crédito para la adquisición.

Este crédito será liquidado a favor del beneficiario una vez evaluado el cronograma de ejecución  el cual no podrá ser superior a 90 días,  de la siguiente manera:

Un primer desembolso en la fecha de protocolización  del crédito del 60%.

Un segundo desembolso del 40%  siempre que el avance de la obra presente un 50% de ejecución física.

Una vez cancelado este crédito podrá  optar  a un nuevo financiamiento para ampliación o mejoras, transcurridos 3 años desde que protocolizó el  primer crédito.

No podrán  enajenar la vivienda objeto del crédito de ampliación, hasta tanto no hayan transcurrido 3 años.

Normas Aplicables a las Mejoras:

El crédito a las mejoras se otorgará por un plazo de 10 años según la capacidad de pago.

El monto máximo no podrá ser mayor al 30% del crédito establecido para la adquisición.

Será liquidado a favor del beneficiario en un único desembolso el día de la fecha de protocolización del crédito.

Cancelado este crédito podrá optarse a  uno nuevo para mejoras o ampliación transcurridos 2 años.

No podrán enajenar la vivienda  hasta tanto no hayan transcurrido 3 años.

Requisitos:

Generales:

  • Ser venezolano, mayor de edad o residente legal.
  • Ingreso mensual familiar inferior a cinco salarios mínimos.
  • Ser cotizante activo y solvente del FAOV  o FAVV.
  • Ser propietario de la vivienda o del terreno. Presentar autorización si es de un familiar cercano.
  • Certificado de Inscripción  de Vivienda Principal para mejoras y ampliación.
  • En el caso de existir fiador, deberá cumplir con las condiciones y recaudos siguientes:  Ser venezolano, mayor de edad o residente legal, presentar un ingresos total mensual suficiente, certificación  de ingresos y balance personal firmado  por contador público colegiado.

Personales:

  • Fotocopia legible y vigente de la cédula de identidad.
  • Si son varios solicitantes, presentar partida de nacimiento.
  • Constancia de residencia otorgada por el Consejo Comunal.
  • Estado de Cuenta o Constancia de Afiliación al FAOV o FAVV.

Inmueble:

  • Copia simple del documento de propiedad.
  • Certificación de gravámenes de los últimos 10 años.
  • Presupuesto de obra a ejecutar.
  • Cronograma de ejecución de las obras.
  • Planos y permisos de construcción  debidamente conformados por la autoridad competente (ampliación y autoconstrucción).
  • Certificado de la parcela o vivienda no está en zona de riesgo.

Laborales:

Trabajadores Bajo Relación de Dependencia:

  • Constancia de trabajo en original con vigencia no mayor de 30 días.
  • Dos últimos recibos de pago de sueldo.
  • Estados de cuentas bancarios de los dos últimos meses.
  • Constancia de Inscripción en FAOV  y estado de cuenta con doce cotizaciones mínimas.

Trabajadores Independientes:

  • Declaración jurada de ingresos con soportes.
  • Constancia de inscripción en el FAVV  y tener doce cotizaciones mínimas.

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    El sistema de política habitacional venezolano, contempla la modalidad destinada a la autoconstrucción de vivienda principal. Conocer los detalles para acceder a esta financiación, posilibitará que nuestro préstamo sea aprobado con mayor prontitud

    por: Raica Política Habitacionall Negocios> Financiamientol 01/12/2010 lVistas: 798

    Desde el punto de vista legal, existen toda una serie de normas que deberían permitir a cualquier venezolano o residente legal en Venezuela, acceder a los recursos de la política habitacional. En la práctica, los recursos son escasos en comparación a la cantidad de personas demandantes de los mismos.

    por: Edgarl Noticias & Sociedad> Economíal 07/09/2010 lVistas: 309

    Procedimiento para obtener la aprobación de créditos de política habitacional destinados a la ampliación de vivienda con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (faov).

    por: Raica Política Habitacionall Negocios> Financiamientol 29/11/2010 lVistas: 658 lComentarios: 1

    El sistema venezolano de política habitacional, contempla diferentes tipos y fuentes para el financiamiento de la vivienda principal de primera y segunda mano.

    por: Raica Política Habitacionall Negocios> Financiamientol 27/11/2010 lVistas: 1,011 lComentarios: 2

    Dentro de la normativa de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat, nos encontramos que para ser beneficiario de los recursos de la política habitacional, es necesario aportar al ahorro habitacional

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 04/03/2011 lVistas: 1,033 lComentarios: 2

    El sistema de prestacional de vivienda en hábitat dentro del marco de la Ley de Política Habitacional destinado a financiar la compra de vivienda en condiciones favorables para las familias

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 02/03/2011 lVistas: 1,136 lComentarios: 3

    La Banca cuenta con recursos financieros destinados a la ampliación, remodelación y autoconstrucción de viviendas, a los fines de dar cumplimiento a la normativa que rige la ley de política habitacional en Venezuela

    por: Raica Política Habitacionall Negocios> Financiamientol 03/12/2010 lVistas: 412 lComentarios: 2

    Actualmente está en la Asamblea Nacional de Venezuela, el proyecto de Ley de Emergencia de de terrenos urbanos y viviendas que trata de resolver la difícil situación del déficit habitacional

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Préstamosl 09/01/2011 lVistas: 308

    El fondo de ahorro obligatorio para la vivienda es un sistema que le permite a las familias de menores recursos acceder al crédito para la compra de vivienda en condiciones ventajosas

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 07/03/2011 lVistas: 1,590

    Hoy en día existen otras vias para obtener financiación como particulares desesperados de crédito para llegar a fin de mes. Te hablaremos de los créditos personales.

    por: Melaniel Finanzas> Créditos l 02/09/2014 lVistas: 30

    Empresa Analizar costos formulas clasificación Liquidez Endeudamiento Eficiencia operación Rentabilidad administración financiera empresa costos

    por: antoniol Finanzas> Créditos l 01/09/2014 lVistas: 16

    Que se entiende por Contabilidad Hipótesis de Contabilidad Ciencias que se relacionan con la Contabilidad y su definición

    por: antoniol Finanzas> Créditos l 01/09/2014 lVistas: 11

    La necesidad de dinero urgente se ha convertido en una petición habitual por muchos usuarios de internet. Hay que huir de prestamistas de dudosa reputación y acudir a empresas financieras de alta fiabilidad y reputación que se hagan garantes de la fiabilidad del trámite.

    por: Eduardo Ariasl Finanzas> Créditos l 08/07/2014

    Evolución de los datos de morosidad en España y expectativas acerca de su evolución futura

    por: Jero Polel Finanzas> Créditos l 15/06/2014

    Proceso económico, tecnológico, social y cultural a gran escala, que consiste en la creciente comunicación e interdependencia entre los distintos países del mundo unificando sus mercados, sociedades y culturas, a través de una serie de transformaciones sociales, económicas y políticas que les dan un carácter global que afecta al mundo de maneras diversas pero en este articulo veremos cómo afecta la contabilidad.

    por: erick arturo martinez hurtadol Finanzas> Créditos l 24/03/2014

    Tienes las ideas, el deseo y el plan. Todo lo que necesitas en este momento es un poco más de dinero, ¿verdad? Obtener préstamos para pequeñas empresas puede ser fácil o difícil, sólo depende de cuán preparado estés. Sigue esta fórmula para la obtención de préstamos para pequeñas empresas y podrás pasar a otros temas más imporatantes.

    por: Victorial Finanzas> Créditos l 08/11/2013 lVistas: 47

    Sabemos que los créditos cuestan mucho dinero y que para solicitarlos hay que estar muy seguros de que podemos pagar el dinero prestado y los intereses generados. La pregunta que planteamos es la siguiente: ¿Es posible obtener dinero gratis a través de créditos?

    por: Juanl Finanzas> Créditos l 07/11/2013 lVistas: 43

    Para la obtención de crédito para la compra de vivienda, el interesado deberá estar inscrito en el fondo de ahorro obligatorio

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 11/03/2011 lVistas: 229

    El crédito para la vivienda utilizando los recursos del sistema prestacional de vivienda y hábitat

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 09/03/2011 lVistas: 682

    El faov en línea es un mecanismo que le permite a los trabajadores independientes, obtener el crédito para la vivienda

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 08/03/2011 lVistas: 1,642 lComentarios: 3

    El fondo de ahorro obligatorio para la vivienda es un sistema que le permite a las familias de menores recursos acceder al crédito para la compra de vivienda en condiciones ventajosas

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 07/03/2011 lVistas: 1,590

    Dentro de la normativa de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat, nos encontramos que para ser beneficiario de los recursos de la política habitacional, es necesario aportar al ahorro habitacional

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 04/03/2011 lVistas: 1,033 lComentarios: 2

    Para obtener el crédito de política habitacional es requisito tener presente la cotización en la ley de política habitacional

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 03/03/2011 lVistas: 10,512 lComentarios: 24

    El sistema de prestacional de vivienda en hábitat dentro del marco de la Ley de Política Habitacional destinado a financiar la compra de vivienda en condiciones favorables para las familias

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 02/03/2011 lVistas: 1,136 lComentarios: 3

    El crédito de política habitacional es un mecanismo que permite a las familias de menores recursos obtener financiamiento a través del ahorro habitacional

    por: Raica Política Habitacionall Finanzas> Créditos l 01/03/2011 lVistas: 1,108 lComentarios: 2
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